Продаем помещение свободного назначения, 204.2 м²

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ
Продавец - физлицо.

Продается коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, на первой линии Ленинского проспект, визуальная видимость непосредственно с дороги. Есть отдельный заезд с дороги прямо к основному входу в помещение. Имеется большая бесплатная парковка для гостей.
Вокруг огромный жилой массив из многоэтажек.
Помещение, общей площадью 204,2 кв.м., разделено на два автономных помещения площадью 110 кв.м и 94,2 кв.м с отдельными входами, раздельными счетчиками учета воды.

В помещении два действующих долгосрочных арендатора: Клиника эстетической медицины (с 2020 года) и Студию Пилатес (с 2024 года).
Годовой арендный поток в этом году составляет 5280000 рублей (платежи подтвердим выпиской с банка за последние годы). При этом договорами предусмотрена ежегодная индексация в размере официальной инфляции по данным Росстата.
Ставка аренды поднималась на 7,42% в 2024г, и на 9,52% в 2025 году.
То есть чистая прибыль с индексацией за 10 лет составит более 77 млн руб.
Срок окупаемости вложений составит ориентировочно 7 лет.

В помещении и во всем доме в 2020 году произведен капитальный ремонт. Дизайнерский ремонт выполнен арендаторами, ведется коммерческая деятельность.
Помещение находится в пешей доступности от метро Новаторская.