Продаю помещение свободного назначения, 20 м²

Объeкт № 105161189

Прoдажa гoтового арeндногo бизнесa (ГAБ) в СВАО, в минутe oт мeтpo Aлексеeвcкaя. Арендaтop – «Фopа-Бaнк». Дoxoд 490 000 ?/мес. Окупaeмoсть дo 11,7 лeт. Бeз комиссии.

Готoвый пассивный aктив c надёжным aрeндатopом бaнкoвского ceктoра. Пoмещeниe paспoложено на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении ключевых достопримечательностей и деловых центров Москвы. Идеальный вариант для консервативного инвестора, ценящего стабильность и долгосрочные отношения. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

Локация – центр притяжения трафика

—
Метро «Алексеевская» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

—
Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный поток.

—
Окружение с высоким трафиком:

—
ВДНХ – многомиллионный поток посетителей ежегодно.

—
Телецентр «Останкино» и парк «Останкино» – тысячи сотрудников и гостей.

—
Деловой центр с апарт-комплексом «Парк Мира» – офисные сотрудники и резиденты.

—
Театр танца Аллы Духовой «Тоdеs» – дополнительный поток посетителей.

—
Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

Помещение в идеальном состоянии

—
Площадь: 20,1 кв. м

—
Этаж: 1-й (жилого дома), отдельный вход

—
Высота потолков: 3,7 м – просторное светлое помещение

—
Планировка: свободная (ореn-sрасе) – под любой формат

—
Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

—
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

Надёжный арендатор

—
«Фора-Банк» – стабильный финансовый институт с многолетней историей, высокая платёжная дисциплина.

—
Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет – гарантия предсказуемого дохода.

Прозрачные инвестиционные показатели

—
Цена продажи: 69 000 000 ?

—
Ежемесячный доход (МАП): 490 000 ?

—
Годовой доход (ГАП): 5 880 000 ?

—
Текущая доходность: ~8,5% годовых (с потенциалом роста при индексации)

—
Окупаемость: до 11,7 лет

—
Комиссия для покупателя: 0%

Почему это надёжная инвестиция
? Арендатор банковского сектора – максимальный уровень доверия и стабильности.
? Долгосрочный договор на 5 лет – предсказуемый денежный поток.
? Супер-локация – метро в минуте, ВДНХ, Телецентр, деловой центр, театр – гарантированный трафик.
? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства.
? Первый этаж, отдельный вход, высокие потолки – ликвидность на годы вперёд.
? Покупка без комиссии – экономия на посредниках.
? Юридическая чистота – все документы проверены, сделка прозрачна.

Почему стоит работать со мной
Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15?летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки:

? Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам.
? Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия.
? Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре.
? Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста.
? Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

Контакты
Кирилл, брокер
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с банковским арендатором в локации с уникальным трафиком (ВДНХ, Телецентр). Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости