Продается помещение свободного назначения, 236.5 м²

Продам помещение с гарантированным и надежным доходом.
Доходность 14% годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости. Инвестиция в готовый актив в ЖК бизнес-класса рядом с метро.
Данное объявление размещено собственником объекта!

Инвестиционные показатели:
Цена: 51000000 ?
Площадь: 236.5 м? (доступны варианты ПСН от 6 до 500 м?)
Доход (МАП): 607 142 ?/мес
На данный момент сдана половина площади, ценна актуален до момента пока не появится второй арендатор, далее будет пересчитываться под рыночную стоимость ГАБа.
Годовой доход (ГАП): 7 285 714 ?/год
Доходность: 14% годовых
Окупаемость: ~ 7 лет
Долгосрочный договор аренды
Ваш доход — чистый: коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор

Локация и инфраструктура:
7 мин пешком до ст. Плющево (МЦД-3) / 10 мин до м. Окская

Окружение:
ЖК бизнес-класса «Инград» (2019 г., заселён на 100%)
Рядом ЖК «Михайловский парк» (ПИК) — 4050 тыс. жителей в радиусе 1 км
Основная аудитория — молодые платежеспособные семьи

Трафик:
В этом же здании работает супермаркет «Чижик» (480 м?) — якорный арендатор, формирующий ежедневный стабильный поток — клиентов для всех арендаторов

Удобство:
3 отдельных входа в здание
Наземная и подземная парковка

Полностью готовый инвестиционный актив:
Окно в каждом помещении
Высота потолков — 3,5 м
Отдельный вход, доступ 24/7

Коммуникации:
Электричество 100 кВт (возможно увеличение)
Вода, канализация, отопление
Возможность подведения технологической вытяжки

Планировка:
Возможность объединять или делить помещения под конкретного арендатора

Собственность:
Полная юридическая чистота
Сделка через ДКП

Моё предложение для инвестора, который ценит:
Надежность — трафик от сетевого якоря «Пятёрочка» и плотной жилой застройки
Предсказуемость — фиксированный арендный доход, расходы за арендатором
Гибкость — можно продать, сдать или масштабировать портфель
Рост — доходность от 12% + индексация аренды + рост стоимости недвижимости

Добавляйте объект в избранное, чтобы не потерять выгодную инвестицию.
Пишите или звоните — мы ответим на любые вопросы, а также вышлем фото, видео-материалы и планы.

Готовы обсудить условия сотрудничества с агентами.