Продам помещение свободного назначения, 236.5 м²

? Готовый apeндный бизнеc c пассивным доxодoм от coбcтвeнника!

Инвестируйтe в ликвидный aктив, pacположенный в 100% заcелeнном ЖK бизнec-клaсcа в шaгoвoй доcтупнoсти oт мeтpо. Oжидаeмaя дoхoдноcть объектa состaвляeт 14% годoвыx — и это бeз учeта ежегоднoй индeксации и еcтeственнoго pocта цены на недвижимость.

?

? Экономика и цифры проекта:

? Стоимость: {{Объект - стоимость}} ?
? Метраж: {{Объект - общая площадь / #721114}} м?
? Месячный арендный поток (МАП): 607 142 ?.
Важно: на данный момент сдана ровно половина площади. Текущая цена зафиксирована до момента заезда второго арендатора, после чего стоимость объекта будет пересчитана под рыночную цену готового ГАБа!
? Годовой арендный поток (ГАП): 7 285 714 ?
? Срок окупаемости: ~ 7 лет
? Доходность: 14% годовых
? Договор: долгосрочная аренда.
? Ваш доход абсолютно чист: все коммунальные и эксплуатационные расходы берет на себя арендатор.

?

? Где находится и кто ваши клиенты:

— Транспортная доступность: 10 минут пешком до ст. м. «Окская», всего 7 минут до МЦД-3 «Плющево».
— Густонаселенный район: объект находится в ЖК «Инград» (построен в 2019 г., полностью заселен). Буквально по соседству расположен масштабный ЖК «Михайловский парк» (ПИК).
— Огромная аудитория: порядка 40 000 – 50 000 жителей в радиусе километра.
Основной контингент — молодые семьи с высокой покупательской способностью.

?

? Генератор трафика и инфраструктура:

— В этом же здании успешно функционирует супермаркет «Чижик» (480 м?). Этот мощный якорный арендатор ежедневно обеспечивает непрерывный поток покупателей для всего пула бизнеса.
— Предусмотрены наземный и подземный паркинги.
— Здание имеет 3 независимых входа.

?

? Технические характеристики актива:

? Удобная планировка: пространство легко делится или объединяется под нужды конкретного бизнеса.
? Круглосуточный доступ 24/7 и отдельный вход.
? Каждое помещение с окном.
? Высокие потолки — 3,5 метра.
? Выделенная мощность: 100 кВт (с возможностью увеличения).
? Все центральные коммуникации (отопление, вода, канализация) + есть техническая возможность подвести вытяжку.

?

? Юридическая сторона сделки:

— Кристально чистая история, полная безопасность. — Продажа осуществляется через классический Договор купли-продажи (ДКП).

?

? Почему это идеальное предложение для инвестора:

Защищенность: постоянный трафик от продуктового ритейлера («Пятерочка»/«Чижик») и плотной жилой застройки.

Стабильность: прогнозируемый арендный платеж, отсутствие скрытых расходов.

Вариативность: актив всегда можно быстро сдать, перепродать или использовать для масштабирования портфеля.

Капитализация: профит от 12% годовых + индексация договоров + рост стоимости квадратного метра со временем.

?

? Сохраняйте объявление в Избранное, чтобы не упустить выгодную инвестицию! ? Пишите или звоните прямо сейчас — оперативно ответим на все вопросы, направим актуальные планировки, фотографии и видео объекта.

?

? Открыты к взаимовыгодному сотрудничеству с брокерами и агентами!