Продается помещение свободного назначения, 2473 м²

Пpодaжа ПCН 2473 м2 м. Mитино в САО

Прoдажa помeщения cвoбоднoго назнaчeния 2473 м? нa улицe Гeнерала Бeлобоpодова (м. Митино)ОписаниеПpeдлагaется к прoдажe пoмeщениe свобoднoгo назнaчeния фoрмaтa Strеet Retаil плoщaдью 2473 м?, рacположeннoе на первой линии в paйонe с высокой проходимостью. Объект находится в плотном жилом массиве на улице Генерала Белобородова, в 18 минутах ходьбы от станции метро Митино.

На данный момент помещение успешно функционирует под сетевым якорным арендатором — супермаркетом «Перекрёсток». В соседних помещениях находятся аптека «Горздрав» и супермаркет «Дикси», что подтверждает высокий спрос на коммерческую недвижимость в данном районе.Коммуникации
— Все центральные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация.
— Высота потолков: 3 м.
Расположение
— Ближайшее метро: Митино — 18 минут пешком.
— Транспортная доступность: Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик благодаря выгодному расположению вдоль оживленной улицы.
— Инфраструктура: Плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, включая торговые точки, медицинские учреждения и объекты бытового обслуживания.
Планировка и вход
— Этаж: 1 этаж встроенно-пристроенной части 17-этажного жилого дома.
— Вход: Отдельный вход с улицы.
— Окна: Витринное остекление для максимальной видимости и привлечения внимания прохожих.
— Планировка: Открытая, позволяющая легко адаптировать пространство под различные виды деятельности.
Дополнительные преимущества
— Место для вывески: Возможность размещения рекламных конструкций.
— Парковка: Наземная парковка на улице для удобства клиентов и сотрудников.
Финансовые параметры
— Минимальная цена продажи (МАП): 4 560 000 руб. (с НДС). Договор аренды до сентября 2025 г
— Окупаемость: 8,3 лет.
Преимущества инвестиции
— Стабильный доход: Наличие крупного сетевого арендатора («Перекрёсток») гарантирует регулярную прибыль без простоев.
— Выгодное расположение: Первый этаж встроенного корпуса в оживленной части района с высокой проходимостью.
— Универсальность: Открытая планировка позволяет легко перепрофилировать помещение под новые виды деятельности, если потребуется.
Обратитесь к нам для получения подробной информации об объекте, организации просмотра или консультации по условиям сделки! Мы поможем вам реализовать выгодное вложение средств в коммерческую недвижимость. Объект №3100-965941.