Продам помещение свободного назначения, 261.1 м²

Продаётся коммерческое помещение формата готовый арендный бизнес на первой линии жилого дома.

Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 65к2.

Помещение полностью сдано в аренду трём действующим арендаторам и уже генерирует стабильный арендный поток.

Финансовые показатели:

Цена продажи: 58 000 000 ?
Месячный арендный поток: 517 930 ?
Годовой арендный поток: 6 215 160 ?
Расчётная доходность: около 10,7% годовых
Расчётная окупаемость: около 9,3 года
Цена за м?: около 222 100 ?

Доходность рассчитана без учёта ежегодной индексации арендной платы.

Арендаторы:

В помещении размещены 3 арендатора:

Wildberries
Салон по продаже шкафов-купе
Пункт выдачи крупной федеральной компании по продаже рекламной продукции

Договоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией.
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Ежегодная индексация предусмотрена.
Площадь и планировка

Общая площадь по проекту — 261,1 м?.

Фактически объект разделён на 3 самостоятельных коммерческих блока:

Помещение 1а — 103,1 м?
Помещение 1б — 100,5 м?
Помещение 1в — 57,5

У каждого помещения:

отдельный вход;
собственный санузел;
витринное остекление;
мокрые точки;
возможность самостоятельной эксплуатации.

Такая конфигурация снижает зависимость от одного арендатора и делает объект более устойчивым для инвестора.
Характеристики помещения

Перепланировка согласована. Имеется акт Мосжилинспекции о завершённом переустройстве и/или перепланировке помещения.

1 этаж жилого дома
Первая линия
Отдельные входы с улицы
Витринные окна
Высота потолков — 4,1 м
Электрическая мощность — 28 кВт
Есть возможность увеличения мощности
Все центральные коммуникации
Собственные санузлы
Выполнен ремонт
Парковка на улице
Подходит для торгового, сервисного и клиентского бизнеса

Локация

Объект расположен в сформированной торговой линии жилого массива рядом с Варшавским шоссе.

Пешая доступность до метро:

Нагорная — 1620 минут
Нагатинская — 1620 минут
Нахимовский проспект — 2130 минут

Удобный выезд на Варшавское и Каширское шоссе.
Плотная жилая застройка обеспечивает постоянный клиентский трафик.

Преимущества для покупателя

готовый арендный бизнес;
МАП 517 930 ?;
доходность около 10,7% годовых;
3 арендатора вместо одного;
коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно;
предусмотрена ежегодная индексация;
Wildberries как трафикообразующий арендатор;
первая линия;
отдельные входы;
собственные санузлы;
один кадастровый объект;
обременений нет;
прямая продажа от физического лица.

Условия сделки

Собственник — физическое лицо.
Обременений нет.
Прямая продажа.
Документы готовы к проверке.
Показы по предварительной договорённости.

Подробная финансовая информация, договоры аренды и документы по объекту предоставляются реальному покупателю после первичного контакта.