Продаю помещение свободного назначения, 263 м²

Характеристика здания и прилегающей территории:
Нагорный район — Южный административный округ Москвы.
1 минута от метро Нагорная, дом административно-делового назначения с апартаментами, офисными, торговыми и складскими помещениями. Входящий трафик высокий.
Система контроля доступа: есть видеонаблюдение по периметру дома, домофон, консьерж, доступ 24/7. Перед зданием бесплатная парковка для автомобилей. Класс здания - В+

Данные по помещению:
Технический этаж, помещение в собственности, отдельный кадастр, общая площадь 263 м, из которых 180 м - это выделенные помещения площадью 34,5/34,8/23,7/29,9/13,8/26,5 + дополнительные подсобные. Бонус - прилегающий красивый холл.
Изолированная секция (помещение одно на этаже), лифт идет до 11 этажа, далее лестничный марш, видео по запросу.
Есть грузовой лифт, на данный момент не эксплуатируется.
Подходит под различные виды деятельности.

Финансовые показатели:
Арендный потенциал МАП 400.000-600.000 р, срок окупаемости вложенных инвестиций менее 7 лет при полной загрузке + возможность регистрации чистых юридических адресов. Налоговая 26.
На данный момент помещение частично сдается ОСС. МАП -200.000 р + 10% годовая индексация.

Технические характеристики:
выделенная мощность 25 квт на секцию, на все помещение 175 квт, в помещении приточная вентиляция, центральное отопление, кондиционирование можно вывести на фасад, имеется полноценная мокрая точка в помещении с душевой. По проекту имеется окно. Скоростной интернет.

Информационная справка по документам:
Кадастровая стоимость: 18988263.77, налог 1,5%
ДКП от 2024 г
Один собственник
Свободная продажа
Полная цена в договоре