Продаем помещение свободного назначения, 266.1 м²

СОБСТВЕННИК. Продажа коммерческого помещения 266,1 м? с действующим федеральным арендатором по доставке продуктов Самокат в Москве, рядом с метро Филёвский парк. 6 мин пешком. Без комиссии и посредников!

Адрес: Олеко Дундича, 21к2, Москва.
Метро: 6 минут пешком до м. Филёвский парк.


Инвестиционная привлекательность:

Стоимость: 49 500 000 рублей
Месячная арендная ставка: 550 000 рублей
Годовой доход: 6 600 000 рублей
Годовая доходность: 13,3%
Срок окупаемости: 7,5 лет.
Ежегодная индексация аренды: 5% с 2026 года
Рост стоимости недвижимости в год: 7%
ДДА : 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)
Арендатор: Федеральная сеть - Самокат


Характеристики помещения:

Площадь: 261,1 м?
Отделка: Чистовая отделка под Самокат.
Высота потолков: 3м
Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами!
Окна: Да. Новые. Заменены на стеклопакеты.
Электричество: 33 кВт (отдельный счетчик).
Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП)
Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.
Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузел
Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим
Расположение: Во дворах (Не 1-я линия, но удобный подъезд для разгрузки)
Охранная сигнализация и видеонаблюдение.
Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки
Окружение и инфраструктура:

Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км?).

Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.

Соседство с брендами, Вкусвилл, Topgun , Ригла