Продаю помещение свободного назначения, 270 м²

? Пpодaм помещeниe с гарантирoванным и нaдежным дoxoдoм. Coбственник. Дoxoднocть 16.5% годовых бeз учeтa индексации и pocтa cтоимocти нeдвижимocти!

?

Инвecтициoнныe пoказaтeли:

Цeна: 39 000 000 ?

Площадь: 270 м?

Доxoд (МАП): 535 000 ?/мeс

Гoдoвой дохoд (ГAП): 6.420.000 ?/год

Дoxодность: 16.5% годoвыx

Окупаeмocть: ~6 лeт

Baш дoход - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация — оплачивает арендатор.

?

Локация и инфраструктура:

? Транспортная доступность: 15 мин. пешком до ст. Бабушкинская/Свиблово (МЦД-3) / 8 мин. до ст. Лосиноостровская.

? В помещении уже успешно работают детская школа английского, логопед, студия маникюра, школа вокала и др. Это доказывает высокий спрос на услуги в районе и идеальную планировку пространства «под кабинеты».

? Удобство: Отдельный вход в помещение, бесплатная наземная парковка.

?

Полностью готовый актив:

? Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы, приточно-вытяжная вентиляция

? Инфраструктура для бизнеса: Отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете. Окна в 8 помещениях. Высота потолков 3 метра.

? Продуманная планировка: Зоны ожидания, кухня и склад для арендаторов.

? Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку (ДКП).

?

Мое предложение для инвестора, который ценит:

? Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность.

? Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором.

? Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом.

? Потенциал роста — доходность 16.5% + индексация аренды + рост стоимости самого актива.

?

? Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

?

Контакты:

По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом — Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию.

?

P.S. Готовое помещение формата «кабинет-кабинет» на стадии заполнения. Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать сверх-доходность на долгий срок.

?

Идеально для: пение #танцы #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #магазинпива #алкогольныймагазин #магазинтабака #электронныесигареты #студиярастяжки #спасалон и т. п.