Продается помещение свободного назначения, 282.3 м²

CОБСТВEНHИК. Продажa коммeрчecкoгo пoмещeниe нa 1-м этaжe TЦ «Cвобода-Мeбель» c действующим федеральным арeндaтоpом «Яндeкс.Лaвкa». Помещение c нoвым сoвpеменным peмонтом! Без комисcий и поcpедникoв!

Aдрeс: ул. Свoбоды, 29, Москва.
Meтpo: 5 минут авто до м. Тушинская.

Инвестиционная привлекательность:

— Стоимость: 69 000 000 ?.

— Годовая доходность: 12,3%

— ДДА : долгосрочный договор аренды до 2035 зарегистрированный в Росреестре

— Индексация аренды: 5% ежегодно с 2026 года.

— Рост стоимости: в среднем 7% в год.

— Месячная арендная ставка: — 705 000 ?/мес

— Годовой доход: 8 460 000 ?.

— Срок окупаемости: 8,2 лет.

Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс.Лавка»

Характеристики помещения:

— Площадь: 282,3 м?.

— Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).

— Высота потолков: 3 м

— Инженерия:Электричество: 60 кВт (отдельный счетчик).

— Водоснабжение: ХВС/ГВС (счетчики).

— Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).

— Дополнительно: Санузел, и 2 входа: вход из ТЦ и отдельный вход с улицы.

— Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора.

Окружение и инфраструктура:

— Торговый центр «Свобода-Мебель»:
4 этажа, 100+ магазинов.
Пешеходный трафик: 5 000+ человек в день.
Парковка: бесплатная зона и погрузочная площадка

— Локация:
В радиусе 1 км проживает 42 000 человек.
Удобный выезд на магистрали, остановки общественного транспорта.

Стоимость: 69 000 000 ?

В продаже есть другие объекты. Подберём вариант под ваш бюджет и организуем просмотр!

Теги для поиска:
Продажа коммерческого помещения. Купить помещение с арендатором. Инвестиции в ТЦ. Федеральный арендатор. Высокая доходность. ГАБ. Окупаемость