Продаем помещение свободного назначения, 285 м²

Лот 84613

Готовый арендный бизнeс в Москве — c аpендaтоpoм «Пepeкрecтoк» в ЖK «Фили Гpад» - это не прoстo помeщeниe — этo стaбильный доxoд c пеpвого дня. Супермаркет «Пepeкресток» ужe paбoтaeт, заключён долгоcpочный дoгoвор арeнды, всe риcки минимизирoвaны.

Pаспoложeние — сильнейшее:
ЖК «Фили Град» — один из самых востребованных комплексов на западе Москвы. Замкнутая территория, 10+ тыс. жителей, высокая плотность и покупательная способность. Пешая доступность, наземная парковка, подъезд со стороны Большой Филевской и Новофилевского проезда.

Помещение — под ключ:
Полноценный продуктовый формат «Перекрестка»: торговое пространство, зона самообслуживания, склад, подсобки, загрузочная зона, все инженерные коммуникации — всё в рабочем состоянии. Помещение оформлено как нежилое, с отдельным входом и вывеской. Разрешённая деятельность — ритейл, общественное питание, сервис — можно менять формат при желании (но зачем — если «Перекресток» платит стабильно?).

Арендатор — федеральный сетевой оператор:
Х5 Rеtаil Grоuр — один из крупнейших игроков рынка. Долгосрочный договор, регулярные платежи, без задержек. Арендная ставка — рыночная, с индексацией.

Почему это выгодно сейчас?
— Нет риска простоя: супермаркет работает, поток клиентов обеспечен жителями ЖК и окрестностей.
— Рост стоимости активов в этом районе продолжается — это уже не просто сдача в аренду, а капиталовложение с перспективой роста.
— Управление — «под ключ»: техническое обслуживание и коммунальные платежи — за счёт арендатора (по договору).

Это редкий случай: не нужно искать арендатора, не нужно вкладываться в ремонт, не нужно ждать окупаемости. Купил — получаешь чистый доход.

Готовы показать помещение, договор аренды и все документы — в удобное время.

МАП – 1 450 000

ГАП – 17 400 000

Площадь – 285 м2

Цена – 140 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 7 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор