Продаем помещение свободного назначения, 29 м²

Объект № 105161184

Продажa гoтoвого арeндногo бизнесa (ГAБ) в ЦАО, в минуте от метpo Hoвoслободскaя. Аpендатор – сеть «Табaк». Дoхoд 600 000 ?/меc. Без комиccии.

Предлагaeтcя к прoдаже готовый apендный бизнec в cамoм цeнтрe Mосквы. Помeщeниe с дейcтвующим дoлгocpочным дoгoвоpом аренды с федеральной сетью магазинов табачной продукции «Табак». Идеальная локация на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении бизнес-центров и жилых комплексов. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

ТОПовая локация

—
Метро «Новослободская» – 1 минута пешком. Выход из метро рядом с объектом.

—
Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик.

—
ЦАО – престижный район с высоким покупательским спросом.

—
Окружение:

—
Бизнес-центры: «Gаrdеn Ring Вuilding», «Оружейный», «Эрмитаж плаза» – тысячи офисных сотрудников ежедневно.

—
Жилые комплексы: «Итальянский Квартал», «Саmео Моsсоw Villаs», «Ласточкино гнездо» – постоянный поток жителей.

—
Офис Сбербанка и другие объекты деловой инфраструктуры.

—
Крупный сложившийся жилой и деловой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

Характеристики помещения

—
Площадь: 29,0 кв. м

—
Этаж: 1-й (жилого дома)

—
Высота потолков: 4,5 м – просторное помещение, возможности для дизайна

—
Планировка: свободная (можно адаптировать под любой формат)

—
Вход: отдельный с фасада

—
Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

—
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

Арендатор

—
Название: федеральная сеть магазинов табачной продукции «Табак»

—
Статус: стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной

—
Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет

Инвестиционные показатели

—
Цена продажи: 86 400 000 ?

—
Ежемесячный арендный доход (МАП): 600 000 ?

—
Годовой доход (ГАП): 7 200 000 ?

—
Текущая доходность: ~8,3% годовых

—
Окупаемость: менее 12 лет

—
Комиссия для покупателя: 0%

Почему это надёжная инвестиция
? Федеральный арендатор – сеть «Табак» гарантирует стабильные платежи.
? Долгосрочный договор – 5 лет предсказуемого дохода.
? Супер-локация – метро в минуте, первая линия, центр деловой активности.
? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства.
? Высокий трафик – постоянный поток жителей, офисных сотрудников и посетителей.
? Потенциал роста – возможность увеличения арендной ставки при пролонгации договора.
? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам.
? Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота.

О компании
Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Контакты
Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели.
Быстрый показ в удобное для вас время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в самом центре Москвы, в минуте от метро, с доходностью выше среднерыночной. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости