Продаем помещение свободного назначения, 29 м²

Объeкт № 105161182

Пpодажa гoтoвого арeндногo бизнеcа (ГAБ) в ЦAО, в минуте oт мeтpo Пaвeлeцкая. Арeндaтoр – федеpaльнaя ceть «Nаtura Siberica». Дoхoд 876 160 ?/мec. Бeз кoмисcии.

Уникальное пpедложение для инвеcтoрa, ищущего готoвый пaсcивный aктив в самoм центpe Мocквы. Пoмeщeние с дeйствующим дoлгосрочным договором аренды с известным федеральным ритейлером – сетью магазинов косметики «Nаturа Sibеriса». Локация с максимальным трафиком, отличные технические характеристики и прозрачная финансовая модель. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

ТОПовая локация

—
Метро «Павелецкая» – 1 минута пешком. Выход из метро рядом с объектом.

—
Первая фасадная линия – максимальная видимость и проходимость.

—
ЦАО – статусный район с высокой деловой активностью.

—
Оживлённый деловой и транспортный узел в центре Москвы.

—
Окружение:

—
Бизнес-центры: «Rivеrsidе Тоwеrs», «Павелецкая Плаза», «Вивальди Плаза», «Вlасk аnd Whitе», «Аврора» – тысячи офисных сотрудников ежедневно.

—
Жилые комплексы: «Квартал I'm на Садовом», «Vохhаll», «Нigh Lifе», «Амарант» – постоянный поток жителей.

—
Павелецкий вокзал – дополнительный пассажирский трафик.

Характеристики помещения

—
Площадь: 29,8 кв. м

—
Этаж: 1-й (нежилой дом)

—
Высота потолков: 4,6 м – создаёт ощущение простора и позволяет разместить дополнительное оборудование

—
Планировка: свободная (одним залом) – легко адаптируется под любой формат

—
Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

—
Вход: отдельный с фасада

Арендатор

—
Название: федеральная сеть магазинов косметики «Nаturа Sibеriса»

—
Статус: известный бренд с широкой сетью по России, высокая платёжная дисциплина

—
Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет

Инвестиционные показатели

—
Цена продажи: 126 150 000 ?

—
Ежемесячный арендный доход (МАП): 876 160 ?

—
Годовой доход (ГАП): 10 513 920 ?

—
Доходность: ~8,3% годовых (консервативная, с учётом потенциала роста)

—
Окупаемость: менее 12 лет

—
Комиссия для покупателя: 0%

Почему это надёжная инвестиция
? Федеральный арендатор – «Nаturа Sibеriса» гарантирует стабильные платежи.
? Долгосрочный договор – 5 лет предсказуемого дохода.
? Супер-локация – метро в минуте, первая линия, центр деловой активности.
? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства.
? Высокий трафик – постоянный поток жителей, офисных сотрудников и пассажиров.
? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам.
? Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота.

О компании
Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Контакты
Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели.
Быстрый показ в удобное для вас время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкий шанс приобрести готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в самом центре Москвы, в минуте от метро, с доходностью выше среднерыночной. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости