Продажа помещения свободного назначения, 300 м²

ГАБ 16.5% годовых! Окупаемость 6 лет.

Собственник. Прямая продажа без комиссий.


В продаже уникальный инвестиционный объект — помещение свободного назначения, разделенное на 16 автономных кабинетов (форматы которые пользуются спросом: ПВЗ / бьюти / звукозапись / офис / ремонтные мастерские / массажные студии / гроуминг).


ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ СЕЙЧАС:


В условиях ключевой ставки 15.5% этот объект способен генерировать 16.5% годовых. При ожидаемом снижении ставки ЦБ, рыночная стоимость этого актива резко вырастет, а вы зафиксируете высокую доходность уже сейчас.


ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:

Стоимость: 40 000 000 руб.
Потенциальный МАП (месячный арендный поток): 550 000 руб.
ГАП (годовой поток): 6 600 000 руб.
Доходность: 16.5% годовых.
Окупаемость: всего 6 лет.
Индексация: В договорах заложено ежегодное повышение аренды на 10%.
Статус: Первые арендаторы уже заехали (договоры на 11 мес). По мере заполнения цена объекта будет расти.

ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:

Густонаселенный спальный район: Плотность населения — 45 571 человек в радиусе 10 минут пешком.
Транспорт: Метро Лианозово в шаговой доступности (10 мин), 3 автобусные остановки в радиусе 200 метров.
Точка притяжения: Первая линия, объект возле ТЦ, рядом 3 школы и больница. Интенсивный пешеходный трафик.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (ЯНВАРЬ 2026):

Делали для себя, не на продажу. Состояние — заезжай и работай, никаких вложений не требуется ближайшие 10 лет.


Полная замена коммуникаций: Новая проводка, счетчики, устройства защиты.

Вентиляция: Установлена дорогая приточно-вытяжная система с подогревом воздуха. В помещении свежо и комфортно, дышится лучше, чем на улице.

Мокрые точки: В каждый кабинет заведена вода и канализация + установлены раковины. Огромный плюс: техническая возможность установки душевых кабин (идеально для массажных салонов, косметологии).

Отделка: Новая плитка, новые двери, качественная сантехника, настраиваемое освещение.

Интернет: точки Wi-Fi разведены по всем кабинетам.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:

1 этаж — коммерция: Над нами нет жилых квартир. Никто не будет жаловаться на шум, можно работать круглосуточно.

Доступ 24/7: Отдельный вход с торца здания.
Логистика: Удобная зона разгрузки, можно принимать грузовые фуры. Много бесплатных парковочных мест.

Комфорт: Центральное отопление (зимой тепло), летом прохладно. Общая оборудованная кухня для арендаторов.

УПРАВЛЕНИЕ И СДЕЛКА:

Пассивный доход: Готовы взять объект в управление (есть свои уборщицы, мастера, строители). Вам не нужно заниматься операционкой.

Документы: 1 взрослый собственник. Прямые договоры со всеми РСО (вода, свет, тепло). Быстрый выход на сделку.

Поможем с переоформлением договоров и проконсультируем по работе с арендаторами.

Таких объектов с окупаемостью 6 лет в Москве практически нет. Успейте зафиксировать цену, по мере наполнения арендатарами цена удет рости!


Пишите прямо сейчас, отвечу на все вопросы и организую просмотр!

Причина продажи: вложения в более крупный проект.