Продажа помещения свободного назначения, 300 м²

Лот 1065314 Предложение от Собственника! Предлагается к покупке помещение свободного назначения общей площадью 300 квадратных метров, расположенное по адресу: город Москва, улица Лобненская, дом 6.

Объект представляет собой помещение свободного назначения, разделенное на 16 отдельных кабинетов. Конфигурация помещения позволяет использовать его для широкого спектра коммерческих задач, включая пункты выдачи заказов, бьюти-салоны, студии звукозаписи, офисы, мастерские, массажные студии, груминг-салоны и другие направления.

Помещение находится в густонаселенном спальном районе с развитой инфраструктурой. Обеспечена пешая доступность до станции метро Лианозово (10 минут). В 200 метрах расположена остановка общественного транспорта с тремя автобусными маршрутами. Объект расположен на первой линии, рядом с торговым центром, тремя школами и больницей, что обеспечивает высокий пешеходный трафик. К преимуществам локации также относятся отсутствие жалоб со стороны соседей, тихая обстановка и круглосуточный доступ в помещение.

По состоянию на январь 2026 года в помещении полностью заменены все коммуникации, включая электропроводку и счетчики. Установлена вытяжная вентиляция с подогревом воздуха. Подведены вода и канализация, установлены раковины, предусмотрена возможность монтажа душевых кабин. Выполнена новая дизайнерская отделка, установлено современное освещение, обеспечено покрытие Wi-Fi по всей площади.

Помещение расположено на первом этаже, под ним отсутствуют жилые квартиры, что допускает проведение шумных работ. Организован отдельный вход и круглосуточное обслуживание. Предусмотрены удобная логистика, парковка и зона для разгрузки. В помещении работает центральное отопление и кондиционирование, оборудована общая кухня.

Стоимость объекта составляет 40 000 000 рублей, что эквивалентно 133 333 рублям за квадратный метр. Потенциальный ежемесячный арендный поток оценивается в 550 000 рублей, годовой доход — 6 600 000 рублей. Расчетный срок окупаемости составляет 7 лет без учета ежегодной индексации арендной ставки на 10 процентов.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Конт. лицо: Роман , доб. 247, ЛОТ 1065314-N