Продается помещение свободного назначения, 301 м²

Предлагается к аренде/продаже коммерческое помещение общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: ул. Русаковская, д. 1. Это готовый арендный бизнес с высоким потенциалом роста, благодаря уникальному расположению и предстоящему развитию района.
Текущее использование: На сегодняшний день половина площади (примерно 163 кв.м.) успешно функционирует как:
• Пункт выдачи заказов Wildberries
• Современный прачечный сервис Наличие этих бизнесов подтверждает высокий спрос на услуги в данной локации и обеспечивает стабильный доход.
Свободная площадь: 138 кв.м. Ваша возможность для реализации новых бизнес-идей, расширения существующих направлений или привлечения новых, востребованных операторов. Помещение идеально подойдет для:
• Кафе/Пекарни
• Салона красоты/Парикмахерской
• Медицинского центра/Стоматологии
• Магазина одежды, обуви или аксессуаров
• Сервисного центра
• Других видов услуг, ориентированных на массовый сегмент.
Ключевые преимущества локации:
1 Стратегическое расположение: Объект находится непосредственно у Третьего Транспортного Кольца (Т.Т.К.), что обеспечивает превосходную транспортную доступность и высокий автомобильный трафик.
2 Развитая инфраструктура:
Метро: В шаговой доступности от станции метро Красносельская.
Автобусная остановка: Прямо напротив объекта, что делает его легкодоступным для пешеходов.
3 Перспективы развития района (2026 год):
Реконструкция ТЦ «Тройка»: В 2026 году завершится масштабная реконструкция популярного торгового центра «Тройка». Возвращение таких крупных ритейлеров, как «Ашан», и появление новых магазинов гарантированно привлечет значительный поток посетителей в район.
Восстановление Русаковской улицы: Ожидается, что улица Русаковская, 1, вновь станет одной из наиболее оживленных и привлекательных точек на карте города, благодаря улучшению транспортной доступности и увеличению деловой активности.
Технические характеристики:
• Общая площадь: 301 кв.м.
• Полезная/свободная площадь: 138 кв.м.
• Электрическая мощность: 62 кВт достаточная мощность для большинства видов бизнеса, включая энергоемкое оборудование.
• Мокрые точки: 4 мокрые точки обеспечена возможность для организации санузлов, кухонных зон, моечных помещений и т.д.
• Пожарная безопасность: Наличие отдельного пожарного выхода соответствует всем нормам безопасности.
• Парковка: Бесплатная парковка за зданием, что является значительным преимуществом для клиентов и сотрудников, особенно в условиях плотной городской застройки.
Выгоды для арендатора/покупателя:
• Стабильный доход: Частично занятое помещение с действующими арендаторами (Wildberries, прачечный сервис).
• Высокий трафик: Гарантированный поток клиентов благодаря расположению у Т.Т.К., остановке и предстоящему развитию ТРЦ «Тройка».
• Готовность к эксплуатации: Наличие мокрых точек и большой электрической мощности упрощает процесс запуска нового бизнеса.
• Доступность: Удобное транспортное сообщение и парковка.
• Инвестиционная привлекательность