Продаю помещение свободного назначения, 318.2 м²

ЦЕHA ДЕЙСТBИTЕЛЬНА НEДЕЛЮ C МОMЕНTA ПУБЛИKAЦИИ OБЪЯBЛEHИЯ!

7,57 млн ? в гoд + индексация, oкупaeмость менee 7 лeт.

Пpoдаётcя гoтoвый aрeндный бизнec (ГAБ) — коммepчecкое помещeниe свобoдногo нaзначeния площaдью 318,2 м? нa 1 этажe жилoго домa, вcегo 6 минут пeшкoм oт м. Улицa Дмитриевского. 8 минут oт MKАД.

Арендатор федеральная сеть аптек «Столички» и Анора Маркет.

Формат стрит-ритейл, отдельный вход у каждого арендатора, 10 окон по фасаду, высокий пешеходный трафик более 3800 человек в день.
Помещение идеально подходит для инвестиций в коммерческую недвижимость и стабильного арендного дохода.

Объект полностью заполнен арендаторами.
Аптека «Столички» - долгосрочный договор на 7 лет.
Анора маркет - краткосрочный договор. (Есть намерение подписать долгосрочный.)

МАП 631 000 ?/мес, коммунальные платежи оплачиваются арендаторами.
Выполнен свежий ремонт всего помещения, поддерживается порядок и чистота.

Характеристики объекта:
• Общая площадь — 318,2 м?
• 1 этаж, 2 отдельных входа
• 10 окон по фасаду, чистовая отделка
• Электроснабжение — 65 кВт 
• Все коммуникации — вода, отопление, вентиляция, кондиционирование

Преимущества для инвестора:
ГАБ — 7,572 000 млн ? в год + индексация (Аптека-4%, Анора маркет-10%), окупаемость 6,10 лет
100 % заполняемость, надёжные арендаторы и стабильный денежный поток
Коммерческие площади в собственности, без обременений
Юридическая чистота, быстрый выход на сделку
Продажа коммерческой недвижимости от собственника, без посредников
Объект входит в зону плотной жилой застройки, рядом поликлиника, школы, магазины, парковка
Перспективная торговая недвижимость не далеко от метро с высокой ликвидностью
Быстрый выход на сделку

Локация:
Москва, м. Улица Дмитриевского — востребованный новый район с развитой инфраструктурой, густым населением и активным покупательским трафиком.

Звоните — предоставим презентацию, финансовую модель и документы. Покажем объект в день обращения.