Продаю помещение свободного назначения, 324 м², Москва, ул. академика бочвара, 12

Пpодажa прав аpенды (ППА) с ДГИ и ГУП ЦУГИ г. Мoсквы (чeрeз пoкупку доли в OОO)
Договopa apенды заключены на тoргaх со сроком дейcтвия 10 лeт с вoзможностью пpава выкупа пoмещeний пo 159 ФЗ чeрез 5 лет. Дата заключения дoговoрoв аpeнды август 2020 годa.
Hа oдно OOO заключены тpи договoрa apенды на разные помещения, с общей площадью трех объектов 324 кв2, а именно:

1. ДОГОВОР с ДГИ(метро Щукинская - 10 минут пешком) г. Москва, ул. Академика Бочвара, д. 12, Подвал жилого дома, общей площадью 76,2 кв2, в престижном районе, имеется отдельный вход, кабинетная планировка, потолки 2,22 - 2,63 метров. Подходит под любой вид деятельности. ИМЕЕТСЯ ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР.
Есть парковка.
Жилой квартал. Огромный жилой массив.
Стоимость аренды городу 26 073 руб. / месяц (без НДС).
В стоимость переуступки входит уже оплаченные 8 месяцев аренды, договоры с Мосэнерго, мощность 15, на вывоз мусора, с ЖКХ по всей остальной коммуналки - заключены.

2. ДОГОВОР с ГУП ЦУГИ(метро Фонвизинская - 15 минут пешком) г. Москва, ул. Академика Комарова, д. 13А, Цокольный этаж жилого дома, общей площадью 125,9 кв.м., имеется отдельный вход, кабинетная планировка, потолки 2,70 метров. Подходит под любой вид деятельности.
Есть парковка.
Жилой квартал
Огромный жилой массив.
Стоимость аренды городу 46 768 руб. / месяц с НДС.
В стоимость переуступки входит уже договор с Мосэнергосбыт, мощность 15. Другие ЖКХ договоры заключены.
Объект передан в ГУП ЦУГИ. Под реновацию. Выкуп возможен сейчас.

3. ДОГОВОР с ДГИ(метро Академическая - 10 минут пешком) г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 32, Подвал жилого дома, общей площадью 121,9 кв. м., в престижном районе, имеется отдельный вход, кабинетная планировка, потолки 2,20 метров. Подходит под любой вид деятельности. ИМЕЕТСЯ ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР.
Есть парковка.
Жилой квартал.
Огромный жилой массив.
Стоимость аренды городу 37 400,6 руб. / месяц (без НДС).
В стоимость переуступки входит уже оплаченные 8 месяцев аренды, договор с Мосэнерго, 15, договор коммунальных услуг ЖКХ.

Все помещения свободного назначения:
ОФИС, ТОРГОВЛЯ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, САЛОН, МЕДУСЛУГИ, СТОМАТОЛОГИЯ, ВЕТ. КЛИНИКА, НОТАРИАЛЬНЫЙ ОФИС, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР и иные.

Возможен льготный выкуп 1 и 3 помещений - без первоначального взноса, в рассрочку на 7 лет, всего под 2/3 от ставки рефинансирования с марта 2025 года. 2 помещение возможно выкупать уже сейчас у ГУП ЦУГИ.

Преимущества договора аренды с Департаментом городского имущества:
1. Договор заключается на 10 лет. После 10 лет Договор продлевается на неограниченный срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индексацию инфляции.
3. Через 8 месяцев можно подать заявление на выкуп помещений с рассрочкой на 7 лет. ЦЕНА ВЫКУПА КАК ПРАВИЛО НИЖЕ РЫНОЧНОЙ. Первоначальный взнос не требуется. Данное право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. При этом, депозит уплаченный за последние 5 месяцев, идет в счет погашения основного долга по договору купли-продажи. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендные.

Продается ПСН площадью 324 кв.м. Москва, цена 6 000 000 руб.