Продам помещение свободного назначения, 336.5 м²

Koд oбъекта: 2063730.

Лoкация, oпределяющая уcпеx:

— Оcтaшковcкий прoeзд, 8c2: Ha oживлeннoй улице севеpо-вocтока Москвы с высoкoй плотнocтью нaсeлeния и нeпрeрывным пeшeходным пoтoком.
— Отдельнo стoящeе здание (OCЗ): Гаpaнтирует мaкcимальную видимocть, отсутствиe кoнкурeнции зa pекламное пространство и вход. Идеальное место для федеральных продуктовых сетей.

Характеристики объекта:

— Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ)
— Площадь: 336,5 м? (1 этаж) – эффективное торговое пространство.
— Электричество: 75 кВт
— Арендатор: «Дикси» (входит в состав группы «Магнит») – надежный федеральный игрок.
— Договор аренды: Зарегистрирован, действует до 2036 года (10 лет) – долгосрочная гарантия стабильности.
— Коммунальные платежи: Полностью оплачиваются арендатором.

Финансовые показатели:

— Ежемесячный арендный платёж (МАП): 5% от оборота, но не менее 1 245 000 ?.
— Годовой арендный платёж (ГАП): 14 940 000 ?.
— Ежегодная индексация: +5% (безусловная) – гарантированный рост дохода.
— Стоимость объекта: 165 000 000 ?.
— Окупаемость: ~9 лет (с учётом индексации).

Ваши преимущества:

— Стабильный ежегодный доход: Почти 15 млн рублей с первого дня.
— Надёжность арендатора: «Дикси» – часть крупной федеральной сети, обеспечивающая своевременные выплаты.
— Долгосрочная аренда: Договор до 2036 года – 10 лет предсказуемого пассивного дохода.
— Автоматический рост дохода: Ежегодная индексация +5% обеспечивает увеличение вашей прибыли.
— Чистый пассивный доход: Все эксплуатационные расходы на арендаторе.
— Высокая ликвидность: Объект в собственности, что обеспечивает полный контроль и легкость при последующей продаже.
— Зависимость аренды от оборота: Ваша аренда растёт вместе с успехом магазина.

Дополнительно:

— Объект находится на 1-й линии домов, обладает отличной видимостью, витринами и местом под наружную рекламу.
— Имеется зона разгрузки.
— Объект покупался у города, что гарантирует полную юридическую чистоту и прозрачность сделки.