Продажа помещения свободного назначения, 342.1 м²

ПPЯМAЯ ПРОДАЖА OТ СОБСTВEНHИKА! ДОXОДHЫЙ АKTИB 342 M? C АРЕHДATОРОM «MAГHИT»!

Прoдaeтcя кoммepчeскoе помeщeние 342.1 м?. Прямая прoдажа от cобcтвeнника. Адрec: Вepхняя ул., 3к2. Удобнaя пешaя дocтупнocть oт мeтрo Белорусская — 10 минут. Цена: 140 000 000 рублей.

Надежный инвестиционный актив с пассивным доходом. Помещение сдается федеральной сети «Магнит» по долгосрочному договору до 14.07.2027 года. Ежемесячный арендный платеж (МАП) составляет 1 060 000 рублей. Окупаемость инвестиций — 11 лет. Помещение расположено на первой линии с отдельным входом и имеет зону разгрузки. Для клиентов предусмотрена бесплатная парковка напротив входа.

Основные характеристики:

Общая площадь: 342.1 м?

Этаж: 1-й, первая линия

Отдельный вход

Зона разгрузки

Бесплатная парковка для клиентов

Высота потолков: 3.15 м

Электрическая мощность: 50 кВт

Коммуникации: отопление, ГВС, ХВС

Арендатор: «Магнит»

Срок аренды: до 14.07.2027 г.

МАП: 1 060 000 руб./мес.

Индексация: 6% (по уведомлению)

Налог: УСН

Схема сделки: продажа недвижимости по ДКП

Локация в центральном районе с высоким трафиком.

Пассивный доход без операционных затрат от федерального арендатора. Звоните для предоставления финансовой модели и деталей договора!

Точки притяжения: высокий пешеходный трафикБлижайшие станции метро: Белорусская

ID - 569270