Продается помещение свободного назначения, 34 м²

Продается помещение свободного назначения 34 м?.

Локация: пересечение двух кратчайших путей к м. Потапово (300-400 м). Рядом — школа (10-15 метров) и прогулочный бульвар (15-20 метров).

Состояние:
• Косметический ремонт
• Стены покрашены
• Напольное покрытие уложено
• Санузел установлен

Особенности помещения:
• Вытянутая правильная форма — удобно для расстановки оборудования и зонирования
• Возможность сделать второй этаж (высота потолков и фасадное остекление дают отличный свет и обзор)
• Высокий пешеходный трафик: дети и родители из школы, гуляющие на бульваре, пассажиры по пути к метро (два маршрута)

Технические параметры:
• Высота потолков: 5.0 м (позволяет сделать полноценный второй уровень)
• Разрешенная мощность: 8 кВт
• Нагрузка на пол: 600 кг/м?
• Вентиляция: 125 (офис) + 100 (санузел)
• Количество входов: 1
• Антресоль: не предусмотрена (только второй уровень)
• Приточная вентиляция: нет (есть вытяжные каналы)
• Место под вывеску и рекламу (хорошая видимость с бульвара и подходов к метро)

Помещение приобреталось за наличный расчёт (никаких обязательств и обременений нет) исключительно для себя в ноябре 2021 года у застройщика А101 по договору ДДУ с целью получения постоянного пассивного дохода. На данный момент собственность оформлена (продажа от собственника).

Рассматриваю варианты реализации в связи с необходимостью вложений в текущие проекты в рамках основной рабочей деятельности. Месторасположение дома считаю крайне перспективным — отлично подойдёт для любого вида деятельности. Сам являюсь владельцем нескольких помещений, так что в любом случае будем соседями по коммерции :)
Готов оплатить комиссионное вознаграждение за покупателя.