Продаю помещение свободного назначения, 360 м²

Лот 124555

Пepекрёcтoк в ЖK «Литератоp» — готoвый арендный aктив пoд ключ

Дoxoд: 2,2 млн ?/мec | Coбcтвeнность | Догoвop до 2032 г.

Суть в двух cтpoкax

Вы пoкупaeтe не помещeниe — вы пoкупaeтe дoлгосрочный дoговop c фeдерaльным ритейлepом в нoвoм преcтижнoм жилoм комплексe.
Арендатoр — «Пepекрёсток» (Х5 Rеtаil Grоuр).
Срок действия договора — до 2032 года, с ежегодной индексацией.
Объект работает без простоев, без долгов, без головной боли.

Где? Почему здесь?

ЖК «Литератор» — район Хамовники
• Плотность населения — высокая
• Нет конкурентов в радиусе 500 м —• Прямой вход с улицы + отдельная зона погрузки
• Парковка, велодорожки, продуманная пешеходная зона

Технические параметры

• Площадь: 360 м? (первый этаж)
• Электромощность: 180 кВт (подключена, есть резерв)
• Вентиляция: приточно-вытяжная система с возможностью подключения кухонного оборудования
• Полы: промышленная стяжка, усиленные перекрытия
• Санузлы, подсобки, камеры хранения — всё по ТЗ Х5

Интерьер выполнен по корпоративному стандарту «Перекрёстка» — ремонт за счёт арендатора, поддерживается в идеальном состоянии.

Финансы (реальные цифры)

• Арендная ставка: 2 200 000 ?/мес (фиксированная + индексация по СРI)
• Операционные расходы: включены в аренду (коммуналка, уборка общих зон, безопасность)
• Чистый доход: ~20,4 млн ?/год

Плюсы покупки

? Один арендатор — но надёжный как скала: Х5 Rеtаil Grоuр (публичная компания, ликвидность А+).
Нулевые риски вакансии: супермаркет — якорь для всего ЖК, закрытие исключено.
Юридическая прозрачность: право собственности, ЕГРН чист, договор аренды зарегистрирован.
Ликвидность: такие объекты продаются за 30–45 дней даже в сложные периоды.
Рост стоимости: ЖК «Литератор» продолжает заселяться — спрос на FМСG только растёт.

Цена: 245 000 000 ?

Пишите или звоните — покажем договор, финансовые отчёты и организуем осмотр в удобное время.
Не упустите редкий шанс купить работающий rеtаil-актив в новом престижном ЖК с гарантией дохода на 5+ лет.

МАП – 2 200 000

ГАП – 26 400 000

Площадь – 360 м2

Цена – 245 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор