Продаем помещение свободного назначения, 36.6 м²

Арт. 143857174 Продаётся готовый арендный бизнес

Ремонт обуви который занимает всего 8 м2, остальная часть в данные момент сдается. Надёжный инвестиционный актив с понятной экономикой и долгим горизонтом дохода. Соседняя дверь с федеральной сетью магазина Красное и Белое который каждый день посещают более 600 покупателей.

Арендные условия
— МАП: 20 000 ? / месяц это более чем 2000 руб м2, остальная площадь сдается за 55 000 руб.
— коммунальные платежи арендаторы оплачивает отдельно
— индексация — 10%
— краткосрочный договор на 11 мес. с пролонгацией

Инвестиционные показатели
— стабильный ежемесячный денежный поток
— Окупаемость — 8 лет
— минимальные операционные риски за счёт нескольких арендаторов
— формат «пассивный доход», без необходимости управления

Преимущества объекта
— высокая платёжная дисциплина арендатора
— ликвидный метраж, востребованный рынком
— помещение в составе крупного коммерческого блока с активным трафиком
— простой и понятный актив для инвестора

Локация
— плотная жилая застройка, какое-то невероятное кол-во людей ходят, что бы проверить надо поехать и посмотреть самому
— высокий пешеходный и автомобильный трафик
— шаговая доступность от МЦК «Коптево»
— наличие парковки

Технические параметры
— помещение полностью адаптировано под ритейл
— все инженерные коммуникации подключены
— удобная входная группа и зона разгрузки Готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет

Документы готовы, оперативный выход на сделку.