Продажа помещения свободного назначения, 390 м²

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) общей площадью 390 м? в отдельно стоящем здании в Москве.

Объект состоит из двух самостоятельных помещений с отдельными входами:

• 1 этаж — 189 м?, действующие офисные помещения;
• цокольный этаж — 201 м?, действующая ветеринарная клиника.

Оба помещения полностью сданы в аренду и приносят стабильный пассивный доход.

Инвестиционные показатели

Месячный арендный поток (МАП) — 324 500 ?:

214 500 ? — офисные помещения;
110 000 ? — ветеринарная клиника.

Годовой арендный доход (ГАП) — 3 894 000 ?.

Ежегодная индексация арендной платы — 10%, что обеспечивает постоянный рост доходности объекта.

Договоры аренды заключены на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Фактическое сотрудничество с арендаторами продолжается более 3 лет, что подтверждает их надежность и стабильность арендного потока.

Преимущества объекта

• Отдельно стоящее здание;
• Два независимых входа;
• Первый этаж и цоколь с самостоятельным использованием;
• Парковка для сотрудников и посетителей;
• Тихий благоустроенный двор;
• В настоящее время проводится дополнительное благоустройство придомовой территории, что повысит комфорт арендаторов и привлекательность объекта;
• Центральное отопление;
• Приточная вентиляция;
• Местное кондиционирование;
• Электрическая мощность — 7 кВт с возможностью увеличения;
• Высота потолков — 2,8 м;
• Собственность физического лица;
• Документы готовы к сделке.

Эксплуатационные расходы

Коммунальные платежи составляют порядка 35 000 ? в месяц, электроэнергия оплачивается отдельно по счетчику.

Объект идеально подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном пассивном доходе и ежегодном увеличении арендного потока без дополнительных вложений.

Надежные арендаторы, отдельностоящее здание, собственная парковка, ежегодная индексация и перспективное благоустройство территории делают объект привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.