Продаю помещение свободного назначения, 39.2 м²

# Коммерческое помещение 39,2 м? с отдельным входом на первой линии — Сиреневый бульвар, 4/1

**Первая линия + отдельный вход**

Коммерческое помещение в Москве по адресу: **Сиреневый бульвар, д. 4/1**.

Один из главных плюсов объекта — **собственный отдельный вход в помещение**, что особенно важно для торговли, сферы услуг, офиса, салона, кабинета или пункта выдачи.

Объект расположен на **первой линии**, в окружении плотной жилой застройки и большого количества квартир. Хорошая видимость помещения и постоянный поток жителей создают удобные условия как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного использования.

Общая площадь — **39,2 м?**.

**Двухуровневое пространство**

Помещение функционально разделено на два уровня.

Первый этаж — **25,9 м?**.
Второй уровень — **13,3 м?**.

Исходная высота помещения — **5 метров**, что позволило организовать дополнительный второй уровень.

Высота первого уровня — **2,40 м**.
Высота второго уровня — **2,30 м**.

Дополнительный этаж можно использовать под кабинет, рабочую зону, склад, помещение для персонала или другие задачи в зависимости от формата бизнеса.

**Готовая отделка**

Стены оштукатурены и окрашены.

На первом этаже уложен **керамогранит**.
На втором этаже — **ламинат**.
Санузел отделан плиткой.

Помещение уже имеет готовую отделку и не требует начинать ремонт с чернового состояния.

**Электричество и коммуникации**

Выделенная электрическая мощность — **15 кВт**.
Заключён **прямой договор на электроснабжение**.
Все необходимые коммуникации заведены в помещение.
Есть собственный санузел.

Мощности достаточно для широкого спектра коммерческих форматов.

**Парковка для собственника и клиентов**

Есть возможность пользоваться **закрытой парковкой за шлагбаумом**.

Стоимость — **1 300 ? в месяц**.

Парковку удобно использовать как для собственника помещения, так и для клиентов.

Дополнительно вокруг дома есть большое количество открытых бесплатных парковочных мест.

**Транспортная доступность**

До МЦК **Локомотив** и метро **Черкизовская — 20 минут пешком**.

До ближайшей остановки общественного транспорта **Институт физкультуры — 100 метров**.

Рядом проходят маршруты наземного транспорта, позволяющие быстро добраться до метро и соседних районов.

**Сильная коммерческая локация**

Первая линия Сиреневого бульвара.
**Отдельный вход непосредственно в помещение.**
Плотный жилой массив вокруг.
Большой ЖК непосредственно у помещения.
Высокая концентрация потенциальных клиентов в пешей доступности.
Удобный подъезд.
Парковка.
Наземный транспорт рядом.

В самом доме и ближайшем окружении уже работают различные коммерческие помещения, а локация подходит под торговлю, услуги и офисные форматы.

**Первая линия, отдельный вход, площадь 39,2 м?, два функциональных уровня, электричество 15 кВт, готовая отделка и плотный жилой массив — помещение подходит для офиса, сферы услуг, салона, кабинета, пункта выдачи и других коммерческих форматов.**