Продам помещение свободного назначения, 41 м²

СРОЧНО! Собственник. ЦЕНА С НДС. ЕСТЬ Возможность увеличить помещение. Продается ПСН на 2м этаже в ТРЦ БэбиСтор.

Помещение имеет отдельный рег. номер в росреестре, продается как полноценная коммерческая недвижимость с соответствующей регистрацией ДКП в Росреестре. Помещение находится рядом с единственным эскалатором на спуск со 2го этажа. Помещение прямоугольной формы, с построенным внутри небольшим кабинетом (стены кабинета можно снести).

По заключению архитектора застройщика - в помещении можно сделать 2й этаж, т.к. до крыши ТЦ от пола - 7.2 м., можно «нарастить» второй этаж площадью приблизительно 30-35 кв.м. Аналогичное увеличение сделали несколько владельцев помещений на 2м этаже данного ТЦ. Стоимость работ приблизительно 1 млн. рублей. Зависит от целей.

Сделан качественный дизайнерский ремонт под салон красоты (как это было при салоне красоты см. фото).

Высота потолков 4 м. Имеется электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, а так же подведена вода и канализация. Отличное месторасположение: 7 м. пешком от метро Войковская, 6 минут пешком от м. Балтийская, 300 метров от Ленинградского шоссе, рядом ТРЦ «Метрополис», в зоне охвата более миллиона человек. В 200 метрах сдан ЖК Балтийский на 730 квартир. Паркинг на 100 машиномест. Якорные арендаторы: Супермаркет Пятерочка, Сбербанк, йога-центр Прана.

На сегодня помещение сдается салону оптики и фотоаппаратуры. Аренда 55 000 /мес. (договор аренды на 11 мес., с автоматическим продлением на следующие 11 месяцев, без регистрации договора аренды в БТИ). Обслуживание имущества от УК (приб. 20 т.р./мес. и коммунальные затраты (приб. 5 т.р./мес, зависит от потребления) оплачиваются арендатором дополнительно. При обоюдной заинтересованности аренда может быть продлена. Цена не индексировалась с 23г., сначала из-за договора, потом из-за того что помещение выставлено на продажу.

Дополнительно можно «сдать» под юр. адрес, это еще несколько тысяч рублей в месяц.

Идеально под салон красоты, т.к. сделан соответствующий ремонт и есть водоснабжение.

В ТЦ продаю два помещения, второе смотрите в моем профиле. Если возьмете сразу 2 помещения - дам чувствительную скидку.

Помещение куплено у застройщика в 2017м году.

СОБСТВЕННИК.