Продам помещение свободного назначения, 43 м²

Oбъект № 105161190

Пpодажа пoмeщения свободнoго нaзначения на Ленинградскoм прocпeктe, в минутe от метро Cокoл. Пeрвая линия, антресоль, выcoта пoтолкoв дo 4,8 м. Без кoмиccии.

Уникальноe пpедложeниe в пpестижнoм pайoне Mоcквы. Пoмещeниe с отдeльным входoм, панopaмными oкнaми и вoзмoжноcтью организовать двухуровневое пространство благодаря антресоли. Идеально для любого бизнеса, требующего высокой проходимости и статусной локации. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

Локация – центр притяжения

—
Метро «Сокол» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

—
Первая фасадная линия Ленинградского проспекта – максимальная видимость и трафик.

—
Окружение с высокой проходимостью:

—
Жилой комплекс «Соколиное гнездо» – тысячи жителей.

—
Бизнес-центр «Алкон» – офисные сотрудники.

—
Торговый центр «Метромаркет» – постоянный поток покупателей.

—
Университет «Синергия» – студенты и преподаватели.

—
Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

Помещение с уникальными характеристиками

—
Площадь: 43,7 кв. м

—
Этаж: 1-й + антресоль первого этажа – возможность организовать дополнительное пространство (склад, зону отдыха, второй уровень торгового зала).

—
Высота потолков: от 2,2 до 4,8 м – эффектный объём, дизайнерские решения.

—
Планировка: открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат.

—
Вход: отдельный с фасада.

—
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены.

Инвестиционная привлекательность

—
Цена продажи: 66 000 000 ?

—
Потенциальный арендный доход: от 400 000 ?/мес. (исходя из рыночных ставок в локации)

—
Прогнозируемая доходность: ~7,5–8% годовых (с учётом потенциала роста)

—
Окупаемость: ~12–14 лет (консервативный прогноз, но локация и характеристики помещения обеспечивают высокую ликвидность и потенциал увеличения ставки)

Для какого бизнеса идеально

—
Магазин одежды, обуви, аксессуаров

—
Аптека, оптика

—
Салон красоты, барбершоп, студия

—
Офис продаж, туристическое агентство

—
Медицинский центр, стоматология

—
Кофейня, пекарня, кафе

—
Пункт выдачи заказов (ПВЗ)

—
Шоу-рум, выставочное пространство

Рассмотрим любые предложения!

Почему стоит купить
? Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году.
? Первая линия Ленинградского проспекта – ваша вывеска видна тысячам людей.
? Антресоль и высота потолков до 4,8 м – уникальная возможность для дизайна и эффективного использования площади.
? Престижный район САО – статус и высокая покупательская способность.
? Универсальность – подходит под любой формат бизнеса.
? Покупка без комиссии – экономия на посредниках.
? Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.

Почему стоит работать со мной
Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15?летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки:

? Юридическая проверка – анализ документов, проверка права собственности, консультация по налогам.
? Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия.
? Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре.
? Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом потенциала роста ставок.
? Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

Контакты
Кирилл, брокер
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести помещение с антресолью на первой линии Ленинградского проспекта, в минуте от метро «Сокол». Уникальные характеристики и статусная локация обеспечат высокий спрос при сдаче в аренду или успешный собственный бизнес. Звоните сейчас!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости