Продажа помещения свободного назначения, 454 м²

Cрочнaя прoдажа! Готовый арeндный бизнеc (ГАБ) c выcoкой дoхoдноcтью.

Пpeдлaгaю приобреcти объeкт кoммерческой недвижимоcти cвобoдного нaзнaчeния общeй плoщадью 454 м? в гopоде Xимки. Этo готовый инвeстиционный актив c прoзрaчнoй эконoмикoй и действующими aрендатopами.

Почeму этo выгoдно:

Парaметр
Расчет

Стоимость объекта
32 000 000 ?

Ежемесячный арендный поток
350 000 ?

Чистая доходность (Сар rаtе)
13% годовых

Срок окупаемости
7 лет 8 месяцев

Цена за 1 м?
70 485 ? (рыночная цена в Химках — от 90 000 ?)

Важно: Эксплуатационные расходы составляют всего 22 000 ?/мес. за всё помещение! Это один из самых низких показателей в регионе, что делает объект крайне привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов.

Локация:
Московская обл., Химки, ул. Маяковского, 14.

—
Первая линия домов — высокая проходимость

—
5 минут пешком до ж/д станции Химки

—
2 минуты на авто до Ленинградского шоссе

—
Транспортная доступность: Химки (6–10 мин), Левобережная (21–30 мин), Ховрино (от 31 мин)

Характеристики помещения:

Параметр
Значение

Общая площадь
454 м?

Этаж
Цокольный (отдельный вход с улицы и со двора)

Высота потолков
3 м

Отделка
Офисная (готова к эксплуатации)

Мощность
100 кВт — запас под любое оборудование

Отопление
Центральное

Санузлы
2 санузла + 3 мокрые точки

Вентиляция
Есть

Охрана/видеонаблюдение
Круглосуточно

Ключевые преимущества объекта:

—
Диверсификация арендаторов — в помещении размещено несколько арендаторов («Разные» в характеристиках), что снижает риски простоя при смене одного из них.

—
Два отдельных входа — с улицы и со двора, возможность организации разных бизнесов или разделения на независимые блоки.

—
Низкие коммунальные платежи — центральное отопление + минимальные эксплуатационные расходы.

—
Чистая юридическая история — объект в собственности с 2011 года, один собственник, никаких обременений. Готовы к быстрой сделке по белому договору.

—
Круглосуточный доступ — арендаторы могут работать в любое время.

Возможные форматы использования:
Помещение свободного назначения подходит под:

—
Офисный центр (коворкинг)

—
Медицинский центр / стоматология

—
Спортивный клуб / фитнес-студия

—
Образовательный центр

—
Складской комплекс с офисной зоной

—
Производственные мастерские

Почему стоит работать со мной:

Я брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Моя экспертиза — сопровождение сделок с активами от 10 млн рублей до 500 млн рублей. Вам не нужно разбираться в юридических тонкостях и переговорных процессах — я беру это на себя:

Юридическое сопровождение: Полная проверка чистоты сделки, история владения, обременения, градостроительные нормы. Регистрация в Росреестре «под ключ».

Грамотная консультация: Помогу просчитать реальную доходность с учетом налогов, эксплуатационных расходов и возможной индексации арендной платы.

Ведение переговоров: Если потребуется корректировка условий с арендаторами после сделки — проведу переговоры на профессиональном уровне.

Скорость сделки: Объект готов к быстрой продаже. Работаем с ипотекой, рассрочкой, юридическими лицами и физическими.

Звоните!

Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю:

—
Выписку из ЕГРН

—
Действующие договоры аренды

—
Расчет доходности с детализацией

—
Фото и видео-презентацию

Цена окончательная и без торга. Это лучшее предложение на рынке Химок по соотношению цены и МАП. Не упустите ликвидный актив с высокой доходностью!

Объект № 105161172
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости