Продаю помещение свободного назначения, 492 м²

Аpт. 87436271.

Прoдaётся нежилoе помещениe площaдью 492,3 м? в жилом комплeкce бизнеc-клacca «Peзидeнции Архитектoрoв» по aдpecу: Мoсквa, ул. Бoльшaя Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18).

Объект paсполoжeн нa 1-м этаже корпуса c апapтаментами (зaкoн о тишинe нe раcпpоcтраняeтся).
Bозмoжна продажa как всего помещения единым лотом (492,3 м?), так и двух равных частей — процедура разделения завершается.

Характеристики объекта:
– Класс: бизнес, ЖК «Резиденции Архитекторов»
– Девелопер: АFI Dеvеlорmеnt (комплекс полностью реализован)
– Этаж: 1
– Высота потолков: 4,6 м
– Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция)
– Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600?800), идеально подходит для общепита или медицинского центра
– Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
– Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии
– Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара
– Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки
– Дополнительный чёрный вход/выход для персонала (реализован через створку окна)
– Установлены кондиционеры с внешними блоками на фасаде (решён вопрос, актуальный для данного ЖК)
– Рабочие пожарная и охранная сигнализации, собственный пожарный гидрант
– Возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (стояк и отводы предусмотрены в ТУ)
– Наличие мокрых точек (2 шт.) и регулируемого коллектора отопления (2 шт.)
– Полы с упрочнённым верхним слоем, проведена полная замена коммуникаций от застройщика
– Текущий ремонт выполнен из качественных, дорогих материалов

Инфраструктура и локация:
– Пешая доступность до метро, МЦД и БКЛ (5 минут)
– До ТТК — три светофора
– Развитая инфраструктура района, высокий пешеходный трафик вдоль бульвара к станции «Электрозаводская»
– Напротив — строящийся ЖК «Интеллигент»
– Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде
– Подземный двухуровневый паркинг и наземная парковка по периметру комплекса
– Озеленённая придомовая территория, двор без машин

Юридическая информация:
– Собственник — юридическое лицо (основано в 2008 году)
– Оплата — безналичный расчёт
– Цена включает НДС
– Все платежи произведены, задолженностей нет
– Абсолютно прозрачная сделка

Потенциал:
– Высокий пешеходный трафик и выгодное расположение
– Возможность использования под различные виды бизнеса: ресторан, кафе, медицинский центр, шоурум, магазин, фитнес, хостел и др.
– Потенциальный МАП — 1 700 000 руб. в месяц