Продается помещение свободного назначения, 50.5 м²

Нежилое помещение в Москве + ООО с рассрочкой ДГИ
Продаётся помещение через продажу ООО, на которое оформлен выкуп у города.
Адрес: Москва, ул. Ферганская, д. 12
Площадь: 50,5 кв.м
Формат: нежилое помещение
Объект ранее арендовался у города, преимущественное право реализовано, ДКП с ДГИ подписан. Аренда прекращена — сейчас идёт только выкуп в рассрочку.

Экономика
Цена выкупа у ДГИ: 5 712 700 ?
Рассрочка: 7 лет
Минимальный платёж по телу: 68 008,33 ?
Ставка рассрочки: 1/3 ключевой ЦБ
При текущей ключевой ставке платёж на старте:
93 398 ?/мес (тело + проценты)
Далее платёж снижается по мере уменьшения остатка.

Арендный потенциал
По району Выхино-Жулебино помещения такого формата сдаются в диапазоне:
2 500 3 000 ?/м?/мес, т.е. рынок: ~125 000140 000 ?/мес
При аренде 130 000 ?:
— платёж ДГИ: 93 398 ?
— положительный поток уже на входе: ~36 600 ?/мес
После погашения рассрочки — чистая аренда полностью в собственника.
Сейчас в помещении сидит арендатор (потолочная компания) за 80 000 ?/мес (сидит по старым условиям, договор до 05.09.26).

Цена продажи
5 000 000 ? за ООО с договором выкупа.
Фактически вход в московское помещение с длинной городской рассрочкой без банка.

Оформление
Сделка через нотариальную продажу доли ООО.
Готовы выйти быстро, документы на руках, расчёты прозрачные.
Пишите — отправим ДКП, покажем остаток по графику и покажем само помещение.