Продаем помещение свободного назначения, 50 м²

Продажа: Готовый арендный бизнес (ГАБ) 50 м? на 1-й линии шоссе Энтузиастов
Продается ликвидный готовый арендный бизнес (ГАБ) со стабильными арендаторами на сверхвысоком трафике. Помещение расположено на первой линии домов в историческом фасадном сталинском здании. Стабильный пассивный доход с первого дня покупки! Прямая продажа от собственника.
• Адрес: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 76/1 (вход со стороны ул. 3-я Владимирская).
• Транспорт: активный узел общественного транспорта.
• Площадь: 50 кв.м. (Фактическая). По БТИ — 47,6 кв.м.
• Цена: 15 000 000 руб.
• Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность, быстрая сделка.

Финансовые показатели:
• Текущий арендный поток (МАП): 122 000 руб. / месяц. Коммунальные платятся отдельно.
• Годовой арендный поток (ГАП): 1 464 000 руб.
• Индексация: Зафиксирована в договорах — 10% ежегодно.
• Окупаемость: 10 лет и 3 месяца (чистая доходность ~10% годовых без учета индексации и капитализации стоимости самого объекта).

Стабильный пул арендаторов:
Помещение полностью сдано в аренду двум надежным, автономным арендаторам — Цветы и Ломбард. Бизнес диверсифицирован и устойчив к кризисам.
Техническое описание и конфигурация:
• Входная группа: Отдельный независимый вход с улицы (первая линия). Минимальное заглубление (цоколь, но всего 2 ступени вниз), что обеспечивает легкий доступ для клиентов.
• Потолки и окна: Высота потолка в чистоте — 2,3 м, окон в помещении нет. Данные технические особенности полностью нивелируются топовой локацией, не влияют на бизнес арендаторов и уже заложены в цену объекта.
• Электрическая мощность: Выделено 15 кВт.
• Состояние: Качественная чистовая отделка, помещение не требует никаких вложений.

Коммерческий потенциал локации:
• Сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик. Помещение расположено прямо у оживленного пешеходного перехода, трамвайной остановки и народных троп.
• Высокий рекламный потенциал: фасад отлично просматривается с дороги, есть возможность размещения крупных вывесок. Окружение крупными сетевыми ритейлерами гарантирует постоянную генерацию клиентского потока в этой точке.