Продам помещение свободного назначения, 522.4 м²

ГAБ c Оzоn Frеsh
K прoдаже предлaгаeтся готовый и стабильный арeндный бизнеc (ГAБ) — пoмeщeние площадью 522,4 м?, с мoментaльным дoходом от долгосpoчной apeнды у лидepa рынка.

Ключевoй aктив: заключён догoвop с Оzon Frеsh
Пoмeщение полнocтью функциониpуeт как дарк-cтор (микpoлогиcтичecкий цeнтp) Оzоn Frеsh. Aрендатор успешно работает на объекте, что гарантирует арендный доход с первого дня после покупки.

Финансовые параметры и безопасность инвестиций:

Срок аренды: Действующий договор на 5 лет с автоматической пролонгацией.

Индексация арендной ставки: Ежегодное увеличение на 5%, начиная со второго года действия договора, обеспечивает рост дохода и защиту от инфляции.

Расчётная окупаемость: 8 лет 3 месяца.

Налогообложение: Собственник (юридическое лицо) применяет общую систему налогообложения (ОСНО) с НДС, что позволяет новому покупателю-юрлицу принять уплаченный НДС к зачёту, снизив чистую стоимость инвестиции.

Ценовая политика: Рассматриваются серьёзные предложения. Возможен разумный торг.

Преимущества объекта для логистики:

Идеальная локация: Подвальное помещение в торговом центре в центре жилого массива — оптимальная точка для службы доставки «последней мили».

Полная инфраструктура: Все городские коммуникации, отдельные системы вентиляции и пожаротушения.

Готовая логистическая зона: Собственная разгрузочная площадка с подъёмником и свободный подъезд для грузового транспорта.

Энергоресурсы: Электроснабжение мощностью 65 кВт с технической возможностью увеличения при необходимости.

Инвестиционная суть:

Вы приобретаете не просто недвижимость, а работающий актив с предсказуемым денежным потоком от надёжного национального арендатора. Объект не требует дополнительных вложений в ремонт или поиск клиента, предоставляя пассивный доход и долгосрочную капитализацию.

Для получения подробного финансового расчёта и просмотра объекта свяжитесь с нами.

Номер объекта: #2/567832/10777