Продаю помещение свободного назначения, 59 м²

Помещение свободного назначения, в котором создан апарт-отель со стабильным доходом и подключенными онлайн-площадками бронирования. Помещение можно использовать под различные виды бизнеса (см. описание).

В данный момент:
• Апарт-отель на 3 полноценных номера, постоянной клиентурой и высокой загрузкой номеров. Стабильный бизнес уже 2 года
• МАП 390 000 руб., ГАП 4 700 000 руб.
• Прибыль 260 000 руб. в месяц с постоянной индексацией стоимости номеров.
• Срок окупаемости 7,5 лет, а с учетом индексации стоимости составит 6 лет.
• Указана стоимость объекта, которую вы оплачиваете сразу, дополнительно для выкупа помещения есть рассрочка оплаты 4,5 млн. руб. по договору о выкупе помещения с ДГИ небольшими ежемесячными платежами (75 000 руб.) в течение 6 лет.

Удобная локация: Ленинградское шоссе рядом, высокая транспортная доступность.
В качестве отеля удобен для приезжающих в город: рядом аэропорт Шереметьево, в шаговой доступности станции метро Водный Стадион и Войковская, станция МЦК «Балтийская». В шаговой доступности (5мин) магазины, ТЦ Метрополис, большая парковая зона и обустроенная набережная Москва-реки.

Технические характеристики:
• Каждый номер оборудован мебелью, полноценным сан.узлом, техникой, кухней с посудой и пригоден как для короткого, так и для длительного проживания.
• Отель расположен на 1м этаже, окна выходят в тихий благоустроенный двор.
• Бесконтактное заселение. Клиенты приходят с нескольких площадок ( суточно, яндекс-путешествия и т.д.), заявки на бронь, оплата и прочее происходит без участия сотрудника - все в электронном автоматизированном виде (система bnovo).
• Перепланировка узаконена в БТИ.
• Выполнен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и электропроводки.
• Подключена дополнительная мощность электричества (25 кВт)
• Высота потолков 2,5м
• Установлена пожарная сигнализация и видеонаблюдение в общих зонах отеля.

Защита ваших инвестиций - это возможность переоформления этого объекта как квартиры в хорошем районе Москвы, объект доступен к переводу в жилое помещение.

Юридические аспекты:
• Помещение в статусе «нежилое», что соответствует назначению бизнеса.
• Юр.лицо было создано и функционирует только для данного бизнеса, бухгалтерия прозрачная и находится на сопровождении с самого начала организации.
• Помещение приобретено у города (ДГИ) по приоритетному праву выкупа после долгосрочной аренды
• Объект включен в официальный реестр классифицированных объектов Гостиницы и иные средства размещения

Причина продажи: переезд в другой город.

Посредники и агенты для меня не требуются, приводите потенциальных покупателей и обсудим условия.