Продаю помещение свободного назначения, 65.6 м²

ГАБ с надежным арендатором — пиццерия | 280 000 ?/мес. | Отдельный вход

Продается коммерческое помещение с действующим, понятным и стабильным арендным бизнесом в Москве — Каширское шоссе / Москворечье, 31, к. 2.

Это не помещение под будущего арендатора и не история с ремонтом, поиском, простоями и неопределенностью. Здесь уже работает известный покупателям формат — пиццерия, которая арендует помещение на постоянной основе более 5 лет и успешно ведет деятельность.

Арендный поток — 280 000 ? в месяц. Вы покупаете готовый актив, который начинает приносить доход с первого дня после сделки.

Почему объект стоит посмотреть

- Действующий арендатор — пиццерия с устойчивой работой на локации более 3 лет.
- Арендный платеж: 280 000 ?/месяц.
- Отдельный вход — удобство для гостей, курьеров, сотрудников и независимость от общего режима торгового центра.
- Помещение расположено в небольшом двухэтажном торговом центре.
- Высокая пешеходная и автомобильная проходимость: место живое, заметное, с постоянным потоком потенциальных клиентов.
- Локация уже доказала свою коммерческую состоятельность: арендатор не просто присутствует, а стабильно работает и развивает бизнес.
- Электрика и сантехника заменены.
- Трубы обновлены во всем торговом центре — важный плюс для эксплуатации и снижения будущих технических рисков.
- Все выполнено и оформлено законно.
- Документы полностью готовы к сделке, юридическая часть прозрачная.

Инвестиционная логика

Коммерческая недвижимость ценна не только квадратными метрами, а прежде всего денежным потоком и устойчивостью арендатора. Здесь оба фактора уже есть: востребованный формат общепита, отдельный вход, активная торговая точка и проверенная временем аренда.

Пиццерия работает в помещении более трех лет — это важный показатель. Арендатор уже знает локацию, сформировал клиентский поток и заинтересован в продолжении работы. Для инвестора это означает меньше риска простоя и поиска нового арендатора.

Кому подойдет

- Инвестору, который ищет готовый арендный бизнес в Москве.
- Покупателю, которому важен ежемесячный доход без запуска объекта с нуля.
- Тем, кто рассматривает коммерческое помещение как защитный актив с действующим арендатором.
- Инвестору, ценящему ликвидную локацию, отдельный вход и понятную эксплуатацию.

280 000 ? в месяц уже приносит работающий арендатор.
Помещение, локация и бизнес-процесс не требуют раскачки — все уже работает.

Звоните или пишите — предоставим подробности по объекту, арендным условиям, документам и организуем просмотр.