Продам помещение свободного назначения, 68.7 м²

Продается ликвидное помещение свободного назначения (ПСН) площадью 68,7 кв.м на 1-м этаже нового современного ЖК (дом сдан в 2025 год).
Сверхинтенсивный локальный трафик: Дом построен по программе реновации. Новые многоэтажные корпуса создают высокую плотность платежеспособного населения прямо над коммерцией.

Всего 4 минуты пешком от ст. метро «Кантемировская»! Прекрасный инвестиционный актив с высокой окупаемостью под создание Готового Арендного Бизнеса (ГАБ).
Запуск станции метро «Луганская» в 2028 году существенно увеличит пешеходную проходимость.

Высота потолков 5,5 метров! Это позволяет без труда узаконить второй уровень (антресоль) и увеличить полезную площадь объекта до ~95 кв.м, кратно повысив доходность каждого квадратного метра.

Технические характеристики:
Адрес: Москва, ул. Кантемировская, д. 35А, к. 3
Планировка: Свободная (зальная), без колонн и лишних перегородок — абсолютная гибкость зонирования.
Вход: Отдельный презентабельный вход с улицы, без ступеней (соответствует «безбарьерной среде»).
Окна: Огромные витринные окна в пол, отличный рекламный потенциал.

Коммуникации: Центральные, выделенная электрическая мощность 15 кВт (с возможностью увеличения).

Преимущества локации: Помещение находится в эпицентре нового жилого массива с огромной плотностью застройки и высокой покупательской способностью. Постоянный пешеходный трафик от метро во двор гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса.
Идеально под пассивный доход: Помещение формата «стрит-ритейл» сверхликвидно. Подойдет под сдачу сетевым арендаторам: аптекам, ПВЗ (Ozon, WB, Яндекс), алкомаркетам, салонам красоты или кофейням.
Прямая продажа. Быстрый выход на сделку.




Арт. 145362379