Продажа помещения свободного назначения, 68.1 м²

Продаeтcя пoмещение в заселeнном дoме! Включен HДC 22%!
Коммeрчecкoe пoмещение c мoщным пeшеходным тpaфикoм и poстoм paйoнa

68,1 кв.м, удачнaя планирoвкa, выcoкие потолки, вcе кoммуникaции.
Соcеди: Kpасноe и Бeлоe, Lamоdа, WB.
Mожно хopошo cдaть в aренду с дoходностью 11-12% годовых. Один собственник. Быстрая сделка.

==Локация, которая продаёт сама себя==

• Помещение видно с автомобильного перекрёстка — уровень взгляда благодаря +1 этажу стилобата
• Ежедневный естественный поток жителей — проходят мимо по дороге домой
• Входы в подъезды по обе стороны — постоянный пешеходный трафик
• Напротив строится новый ЖК — серьёзный прирост населения
• В 2026 году откроется школа — дополнительный поток родителей и детей
• Вывеска отлично читается с дороги

Портрет аудитории района

• Высокая плотность — 10 851 домохозяйство (среднее по району — 4 800)
• Высокий доход — 356 000 ?/мес (по району — 238 000 ?)
• Стоимость приобретённого жилья — 600–700 тыс. ? за м?. Платёжеспособная аудитория и высокий средний чек

Характеристики помещения

• Площадь 68,1 м? — оптимально для полноценного формата без переплаты за лишние метры
• Удобная планировка
• Высокие потолки
• Все центральные коммуникации
• Электрическая мощность до 30 кВт
• Отличный рекламный потенциал фасада

Соседи и окружение

В локации уже работают федеральные арендаторы:
Красное & Белое, Lаmоdа, Wildbеrriеs.

Это формирует устойчивый ежедневный трафик.

Условия сделки

• Собственник — юридическое лицо
• НДС включён
• Полностью официальная схема сделки

Подойдёт под аптеку, кофейню, алкомаркет, ПВЗ, салон красоты, медцентр, магазин у дома.

03.03.2026 21:44