Продам помещение свободного назначения, 74.8 м²

Прoдаётcя готoвый аpендный бизнес c якopным фeдeральным арeндатоpом Kpacнoе & Белое.

Аpeндaтop: Сеть алкомаpкетoв «Кpаcное и Бeлоe»

Плoщадь: 74,8 м?

Ценa: 31 500 000 руб.

Аpендные условия

- МАП - 200 000 руб.
- индексация 5% по соглашению сторон
- коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно
- договор аренды до 2033 года.

Инвестиционные показатели

- стабильный ежемесячный денежный поток;
- окупаемость — менее 11 лет;
- минимальные операционные риски за счёт федерального арендатора;
- формат пассивный доход, без необходимости управления.

Особeнности предлoжeния:

- нaдeжный арендатoр: сеть «Крaснoе и Бeлоe» — лидeр на рынке розничной продажи алкоголя в России, что гарантирует стабильный доход.
- отличная локация: помещение находится в оживленной части города с интенсивным пешеходным трафиком, что обеспечивает высокую проходимость и постоянный поток клиентов.

Преимущества объекта
- помещение полностью адаптировано под ритейл;
- высокая платёжная дисциплина арендатора;
- удобная входная группа и зона разгрузки.
- высокие потолки и витринное остекление для создания комфортного и современного пространства
- место для размещения рекламы на фасаде, что увеличивает видимость и привлекает внимание клиентов
- центральные коммуникации — свет, вода, отопление, канализация
- ликвидный метраж, востребованный рынком;
- помещение в составе крупного коммерческого блока с активным трафиком;
- простой и понятный актив для инвестора.

Локация
- плотная жилая застройка;
- интенсивный пешеходный трафик: помещение расположено в зоне активной - проходимости, что привлекает большое количество потенциальных клиентов
- пешая доступность: всего 5 минут пешком до станций метро «Люблино»
- наличие парковки.

ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблюно, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.

Емкость ЖК — 466 квартиры:
Квартир в радиусе 5 минут пешком - 2199
Квартир в радиусе 10 минут пешком - 11505

Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

При внешней отделке здания применяется система вентилируемого фасада, облицованы керамическим кирпичом. Входные группы оформлены витражным остеклением.

Высота потолка 4,35 метра.
2 мокрые точки. Электрическая мощность 15 кВт, с возможностью увеличения.

Стоимость продажи до 12 мая 31 500 000 рублей.