Продажа помещения свободного назначения, 74.8 м²

Пpодaётcя гoтoвый apендный бизнес с якoрным фeдеpальным арендатopoм «Kpacное & Белоe».

Аpендaтop: Cеть aлкомapкeтов «Кpаcнoе и Белое»

Плoщaдь: 74,8 м?

Цeна: 31 500 000 pуб.

Aрендные уcловия

— MAП - 200 000 руб.

— индeксaция 5% пo сoглaшению сторoн

— коммунальные расxoды oплaчиваютcя aрендатором отдельно

— договор аренды до 2033 года.

Инвестиционные показатели

— стабильный ежемесячный денежный поток;

— окупаемость — менее 11 лет;

— минимальные операционные риски за счёт федерального арендатора;

— формат «пассивный доход», без необходимости управления.

Особенности предложения:

— надежный арендатор: сеть «Красное и Белое» — лидер на рынке розничной продажи алкоголя в России, что гарантирует стабильный доход.

— отличная локация: помещение находится в оживленной части города с интенсивным пешеходным трафиком, что обеспечивает высокую проходимость и постоянный поток клиентов.

Преимущества объекта

— помещение полностью адаптировано под ритейл;

— высокая платёжная дисциплина арендатора;

— удобная входная группа и зона разгрузки.

— высокие потолки и витринное остекление для создания комфортного и современного пространства

— место для размещения рекламы на фасаде, что увеличивает видимость и привлекает внимание клиентов

— центральные коммуникации — свет, вода, отопление, канализация

— ликвидный метраж, востребованный рынком;

— помещение в составе крупного коммерческого блока с активным трафиком;

— простой и понятный актив для инвестора.

Локация

— плотная жилая застройка;

— интенсивный пешеходный трафик: помещение расположено в зоне активной проходимости, что привлекает большое количество потенциальных клиентов

— пешая доступность: всего 5 минут пешком до станций метро «Люблино»

— наличие парковки.

ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблюно, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.

Емкость ЖК — 466 квартиры:

Квартир в радиусе 5 минут пешком - 2199

Квартир в радиусе 10 минут пешком - 11505

Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

При внешней отделке здания применяется система вентилируемого фасада, облицованы керамическим кирпичом. Входные группы оформлены витражным остеклением.

Высота потолка – 4,4 метра.

2 мокрые точки. Электрическая мощность 15 кВт, с возможностью увеличения.

Стоимость продажи до 28 февраля 31 500 000 рублей.