Продаем помещение свободного назначения, 81.1 м²

Продаю нeжилoе помeщение с прeмиум рeмонтoм на 1-oм этаже дoмa бизнеc-клacca ЖК «Резидент 77» в зaсeлeнном жилом массиве. Я - сoбcтвенник c мoментa cдачи дoмa в 2012 году. Помeщeние имеeт oтдeльный вход и дoступ 24/7. Плoщaдь объeкта пo дoкументaм - 81,1 кв.м. Пoтолки – 4,2 м. Дополнитeльнo отpемoнтировaн и иcпользуeтся cмежный входной коридор 22 кв. м, позволяющий бесплатно расширить полезную площадь до 103 кв.м. Вывеска на фасаде дома и окнах. Собственная отдельная парковка для вас и ваших клиентов. Высокий трафик: рядом ТЦ «Марс», супермаркет «ЕвроСпар», поликлиника, многоуровневый паркинг, Пятерочка, Магнит и «народная тропа». Врадиусе 500 м от объекта постоянно проживает свыше 24600 чел. Данный показатель свидетельствует о том, что объект находится в зоне охвата большого количества жителей, которые обеспечивают стабильный ежедневный спрос на бытовые, медицинские и торговые услуги.

В помещении реализована основательная и грамотная планировка в виде 8-ми зонированных комнат, а также душевой кабины, отдельного санузла и небольшого склада. Использованы дорогие износостойкие отделочные материалы, высококачественное оборудование и мебель.

Зоны помещения (обозначены на планировке)

- Входной (гостевой) коридор;

- Санузел;

- Комната персонала с кухней, шкафами для одежды и вещей, стиральной машиной;

- Две отдельные складские зоны с дополнительным пространством под потолком;

- Ресепшен администратора, с зоной ожидания, торговыми полками и шкафом для одежды;

- Парикмахерский зал с двумя рабочими местами и окнами в пол;

- СПА-Массажный кабинет с душевой кабиной, теплым полом, встроенной мебелью, раковиной и изменяемой светодиодной подсветкой;

- Кабинет педикюра со встроенной раковиной на полу;

- Зона маникюра на два места с мокрой точкой и встроенной рабочей мебелью;

- Парикмахерское кресло-мойка в уровне пола (без подиума);

- Кабинет Косметологии, встроенная Лаборатория с холодильником и раковиной, имеется Лицензия на Косметологические процедуры.

Водоснабжение/Отопление/Вентиляция/Кондиционирования/Электроснабжение

Помещение имеет 9 мокрых точек, систему защиты от протечек «АКВАСТОП», два стояка водоснабжения/канализации с 2-мя водонагревателя по 100 л на случай летнего отключения горячей воды. Установлены эстетичные батареи отопления со скрытой подводкой.

Комфорт и свежий воздух пространства поддерживается с помощью приточно-вытяжной системы вентиляции с пультом управления на ресепшене. Мультисистема кондиционирования спасет посетителей от летней жары в любой зоне помещения. Каждая рабочая зона имеет необходимые характеристики по воздухообмену в соответствии с СанПиН.

Яркость светового потока в каждой точке пространства рассчитана по Проекту освещенности и достигается с помощью дизайнерских энергосберегающих светодиодных светильников. Встроено 76 силовых розеток 220 В, что позволяет подключить любой электрический прибор в каждой зоне. Прямой договор с АО «МосЭнергоСбыт», электрическая мощность – 18 кВт (можно увеличить).

Пожарная-Охранная сигнализация/Видеонаблюдение/СКУД

Помещение имеет сертифицированную пожарную сигнализацию, подключенную к обслуживающей организации, а также охранную сигнализацию. Система IР-видеонаблюдения позволяет удаленно просматривать события онлайн и хранить записи. Возможен разделенный доступ персонала и гостей в различные зоны по Смарт-картам. Видеодомофон на ресепшен.

Интернет/Звук/ТВ

Высокоскоростной интернет по супер-цене 500 руб/месяц. На данный тариф также подключено IР-ТВ к смарт телевизору. Присутствует гостевой Wi-Fi и подвесной звук по зонам от акустической системы. Минимальные месячные Коммунальные платежи, тарифы обычного жилого дома, по причине собственного ТСЖ. Платежеспособные жители дома и соседи. Помещение застраховано.

Передам все проекты инженерных коммуникаций, перечень мебели и оборудования, а также отделочных материалов и их запасы в случае ремонта.

Это уникальное предложение для покупателей коммерческой недвижимости «под ключ». Аналогов в районе Алтуфьево на данный момент не существует. Продаю по причине выхода на пенсию. Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку.

Идеально для: #салонкрасоты #барбершоп #ногтеваястудия #маникюр #брови #ресницы #кабинетмассажа #студиязагара #эпиляция #шугаринг #кабинетстоматолога #косметолог #психолог #логопед #детскоеразвитие #иностранныеязыки #пение #танцы #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #студиярастяжки #спасалон