Продаем помещение свободного назначения, 9.2 м²

Нежилое помещение с надежным арендатором (готовый арендный бизнес) по адресу: г. Москва, ул. Кирпичная, д. 41, стр. 16, пом. 122.

Данное помещение самое ликвидное среди всех в этом здании:

1. 1-ая линия (вход прямо на тротуаре)
2. Отдельный вход
3. Витринные окна
4. Высокие потолки более 4 метров (можно сделать второй этаж / антресоль)
5. Помещение с ремонтом (арендатор заезжал в помещение с ремонтом и обязан его восстановить, когда будет съезжать, но съезжать не планирует)
6. Мокрая точка, полноценный санузел
7. Заявленная мощность 5 кВт.
8. Все коммуникации есть и исправно работают
9. Низкие коммунальные платежи (около 3200 рублей в месяц без учета счетчиков)
10. Помещение находится в одноэтажном здании
11. Участок под зданием находится в собственности, не в аренде, в КРТ не попадает.
12. Помещение в 15-ти минутах ходьбы от метро Семеновская - очень близко к центру.

Район стремительно развивается: проходит реновация, сносят старые заводы, делается новое благоустройство. И все это улучшение окружающей среды уже проходит.

Арендатор - чайхана «Плов-центр». У арендатора 3 чайханы в Москве и Московской области.

Мое помещение в аренде у чайханы «Плов-центр» уже более года (договор от 19 августа 2025 года). Съезжать никто не планирует, так как эта точка очень нужна арендатору - привлекает трафик за счет вывески, витринных окон и т.д., работает как точка «на вынос».

Сдается за 40000 рублей в месяц + коммунальные платежи полностью на арендаторе. Можно забирать оплату лично, можно по счету.
При заключении договора аренды взимался обеспечительный платеж 40000 рублей, который находится у меня.

В данном помещении помимо общепита успешно может открыться парикмахерская, табачный магазин, ключи, ремонт обуви и т.д. Конкуренции нет!

При начальной цене 4200000 рублей окупаемость данного помещения составляет 8,75 лет!
Если хотите купить без торгов, то цена 4750000 рублей - окупаемость в данном случае 10 лет!

Фото и видео внутри помещения сделаны ДО сдачи в аренду, фото снаружи здания сделаны недавно.