Продажа помещения свободного назначения, 96.9 м²

Номер объекта: 537973. Помещение свободного назначения 96,9 м? в ЖК VEER / первая линия, два входа

Продаётся помещение свободного назначения площадью 96,9 м? на первом этаже строящегося жилого комплекса бизнес-класса VEER от MR Group.

Лот расположен на первой линии основной пешеходной улицы комплекса. Две входные группы — со стороны улицы и внутреннего двора — позволяют организовать удобный доступ для посетителей и логистику бизнеса. Открытая фасадная линия обеспечивает хорошую видимость помещения.

Характеристики помещения:

первый этаж;два отдельных входа — с улицы и со двора;высота потолков — 5,4 м;электрическая мощность — 19 кВт;черновая отделка;предусмотрена вентиляция;Помещение может подойти под магазин повседневного спроса, кафе, аптеку, салон красоты, сервисный бизнес или другой формат, соответствующий техническим требованиям проекта.

VEER — жилой комплекс бизнес-класса на западе Москвы с авторской архитектурой и дизайнерскими общественными пространствами. Проектом предусмотрены двор без машин и собственный трёхэтажный фитнес-центр с бассейном. Рядом расположен офисный комплекс «Верейская Плаза», а в окружении запланирована станция метро «Верейская».

Плановый ввод в эксплуатацию — сентябрь 2028 года, передача ключей по помещению — 30 апреля 2029 года.

Инвестиционный потенциал:
- прогнозный МАП после ввода и заселения квартала — около 780 000 ?,
- прогнозный ГАП — около 9,36 млн ?
Расположение на основной пешеходной улице, два входа и соседство с офисным комплексом создают предпосылки для будущего арендного спроса со стороны бизнеса, ориентированного на жителей квартала и сотрудников ближайших бизнес-центров. Команда Genesis Invest поможет с поиском арендатора и подготовкой доходной модели.

Условия приобретения:

стоимость — 92 015 000 ?;беспроцентная рассрочка;первоначальный платёж — 85 053 776 ?;остаток 6 961 224 ? — до 13 октября 2026 года.По запросу направим презентацию, план помещения, расположение лота и подробный инвестиционный расчёт.

Звоните — ответим на вопросы и обсудим условия приобретения.