Продается склад, 2284 м²

Пpямoе пpeдлoжениe от собствeнника c дейcтвующими арeндaторами.

Уникaльный cклaдcкoй комплекс в c. Koнстантиновo – гoтoвый выcoкодoxoдный apeндный бизнeс.

Ключeвые финaнcoвые показатeли:

- Tекущaя дохoднoсть: 13,32% годовыx

- Oкупаeмoсть: 7,5 лет

- Ежeмeсячный аpeндный плaтeж: 1 720 000 pуб.

Oбщая инфopмaция oб объекте:

- Общая площадь комплекса: 2 284 м?

- Состав: два отдельностоящих складских здания

- 1-й склад: 1 050 м? (два отапливаемых помещения 200 м? и 850 м?)

- Арендатор – сетевая компания по производству вентиляции

- 2-й склад: 1 234 м?

- Арендатор – сетевая компания по производству септиков

- Адрес: Московская область, Раменский г.о., с. Константиново, ул. Центральная, д. 12/7

Транспортная доступность:

- 29 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (М-5)

- 28 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (М-4)

Технические характеристики складов:

- Однообъемное пространство без колонн – удобно для хранения и логистики

- Высота потолков: 9 м

- Ограждающие конструкции: стены и кровля из сэндвич-панелей

- Пол: бетон с антипылевым покрытием

- Ворота на нулевом уровне от земли, высота ворот – 4 м

- Электроснабжение: собственный трансформатор 395 кВт, достаточная мощность для производственных нужд арендаторов

- Коммуникации: водоснабжение, водоотведение

- Отопление: у каждого склада своя индивидуальная пилетная котельная – независимость и контроль расходов

- Огороженная стоянка для фур на 10 машиномест

В настоящее время к складскому комплексу осуществляется подвод газа, завершение работ планируется к концу текущего года, что дополнительно повысит привлекательность и снизит эксплуатационные расходы.

Ключевые преимущества для инвестора:

- Прямой договор с собственником, прозрачная структура владения

- Долгосрочные договоры аренды с крупными сетевыми компаниями – стабильный денежный поток и минимальные риски простоя

- Высокий потенциал роста арендных ставок за счет дефицита качественных складских площадей в регионе

- Низкие затраты на управление по сравнению с офисной и торговой недвижимостью

- Высокая ликвидность: устойчивый спрос на складскую недвижимость классов А и В

- Возможность расширения: на территории имеется свободная площадь для строительства дополнительных складских помещений до 1 000 м? (ориентировочная себестоимость строительства около 30 000 руб./м?)

Инвестиционные перспективы:

- Доходность в диапазоне 12,5–18% годовых (в зависимости от сценария роста арендной ставки и расширения площадей)

- Стабильный арендный поток за счет надежных арендаторов и долгосрочных договоров

- Потенциал роста стоимости объекта при подключении газа, развитии инфраструктуры и возможном расширении комплекса

- В отдельных случаях возможны налоговые преференции для инвесторов в складскую недвижимость

Не упустите возможность приобрести готовый, высокодоходный складской комплекс с надежными арендаторами и понятной экономикой проекта.

Звоните – профессиональный менеджер ответит на все ваши вопросы!