Продам студию, 18.1 м²

Hе нуждaюcь в агeнтаx или риелторaх, пpосьба нe беcпoкоить.
Двухуpoвнeвaя квaртира ~30 м?(18 по пoлу+12 втоpoй этаж) с мебелью. Подходит кaк для кoмфоpтнoго прoживания, так и для сдачи в аpeнду без допoлнитeльныx вложeний. (а спрoс и цeнник здеcь выcокий)

Я нe aгент, собственник и прoдаю свoю квaртиpу (покупaлaсь для пpоживания). Для проведения сделки есть риелтор и все необходимые документы, возможности, в том числе под ипотеку.

О ЖК:
Отличный ЖК с приятными соседями
Есть крутое лобби
Охрана, видеокамеры, в обществ. зонах всегда чисто. На этажах ковролин.

Квартира с продуманной планировкой.

Площадь
по полу — 18,3 м?
второй уровень — около 12 м?
фактически используется как ~30 м? полезной площади

Планировка и оснащение:
В кв остается почти вся мебель и техника, что на фото.
Большой вместительный шкаф на заказ — продуманное хранение, много секций; при входе организована зона с пуфом, обувными полками и столиком (часть шкафа)
Полноценная кухня, выполненная под заказ.
Холодильник;
Круглый раскладной кухонный стол и мягкие стулья;
Удобная лестница, также изготовленная на заказ, а на втором уровне — надёжные перила
Второй этаж: зона отдыха, спальное место (матрас 140*190), кладовая часть (или вы переставите иначе) .

Санузел:
стиральная машина, 4,5 кг;
раковина над стиральной машиной;
шкафчик и дополнительные зоны хранения, полки;.
гигиенический душ, туалет, душевая

Комфорт и особенности:
Светлая и уютная квартира
квартира угловая — это большой плюс:
непроходное место;
меньше соседей;
у двери есть пространство (посылки спокойно оставляли, никто не ворует);
соседей не слышно вообще;
хорошее отопление — обогреватель использовался только при временных отсутствиях отопления в Москве;

летом комфортно, можем предложить напольный кондиционер.
установлена надежная москитная сетка;
тараканы отсутствуют (и в ЖК, и в квартире).

Окна и вид:
большое окно
окна выходят частично во двор; аккуратный и симпатичный
вид на удалённый жилой дом (не давит);
деревья прямо у окна, растёт вишня — редкость для Москвы и очень приятный вид.

Расположение и инфраструктура
Отличное расположение дома по всем параметрам, в р-не Черемушки, который граничит со вторым по величине природно-историческим парком в Москве, относящийся к особо охраняемой природной территорией регионального значения. В пешей доступности от дома так же расположен Воронцовский парк с рекой Раменка и 4-м Воронцовским прудом.

в 15 минутах находятся ТРИ станции метро («Калужская» и БКЛ «Воронцовская» и «Зюзино»
в 5 минутах есть автобусная остановка (можно даже до Китай-Города добраться или вернуться оттуда на 1 автобусе)
Также в пределах 10 минут пешим шагом новая поликлиника, МФЦ, Бизнес центры и ТРЦ Калужский, ТРЦ Рrimе Рlаzа, продуктовые магазины, фитнес клубы и тд, есть абсолютно все и все рядом.
Парковка есть

использовалась только 1 собственником, не сдавалась;
продажа связана с расширением семьи.

Объективно — квартира могла бы и дальше быть полезной (напр, приносить стабильный доход), но текущая личная ситуация требует продажи.

1 собственник. Быстрый выход на сделку.
Реальному покупателю разумный торг при просмотре.
Агентов просьба не беспокоить!
Один взрослый собственник. Без обременений.
Никто не прописан.