Продается студия, 20 м²

Двухуровневая студия на Смоленском бульваре: готовый арендный бизнес с доходностью 10%

ЛОКАЦИЯ

Адрес: Москва, Смоленский бульвар, 15.

Это центр Москвы. Внутри Садового кольца. Престижный бульвар, соединяющий Арбат и Смоленскую площадь, — одна из самых зелёных и респектабельных магистралей в историческом центре.

До метро Арбатская — 2 минуты пешком. В шаговой доступности также станции Смоленская и Боровицкая. Транспортная доступность эталонная, при этом бульвар сохраняет просторную, озеленённую среду с минимальным воздействием шума.

Вся инфраструктура премиального уровня: гастрономические проекты, продуктовые бутики, музеи, представительства крупных компаний, а также знаменитые арбатские переулки — всё в пешей доступности. Локация стабильно входит в топ по стоимости аренды и спросу со стороны российской и международной аудитории круглый год.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Это не просто квартира, а готовый к эксплуатации арендный актив.

Высокая ликвидность. Расположение на Смоленском бульваре внутри Садового кольца гарантирует стабильный спрос при перепродаже и минимальные сроки экспозиции. Объекты в этом районе традиционно сохраняют капитальную стоимость выше рынка.

Постоянный арендный спрос. Район Смоленского бульвара востребован у топ-менеджмента, творческих профессионалов, иностранных специалистов и туристов с высоким чеком. Посуточный формат показывает стабильную заполняемость круглый год.

Низкие операционные расходы. Компактная площадь означает минимальные счета за коммунальные услуги и налог на имущество, что увеличивает чистый денежный поток.

ДОХОДНОСТЬ

Цена объекта: 15 050 000 ?.

При профессиональном управлении в формате посуточной аренды (класс комфорт+ в центре) реалистичный среднемесячный доход составляет от 130 000 до 170 000 ? в зависимости от сезона и загрузки.

Годовая доходность:

Доход в год: от 1 560 000 до 2 040 000 ?

Доходность: 10,413,6 % годовых

Показатели соответствуют лучшим практикам инвестиционной недвижимости в центральных локациях Москвы.

ГАРАНТИЯ

Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.

Только до конца марта — гарантированная доходность 10 % в первый год.
Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.

С этого объекта в первый год вы получите:
— 1 505 000 ? в год
— Не менее 150 000 ? в месяц

Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня.
Мы фиксируем это нотариально.

ПРИГЛАШЕНИЕ К ПРОСМОТРУ

Объект в высокой стадии готовности к сделке. Предлагается покупателям, которые рассматривают недвижимость как инструмент пассивного дохода и сохранения капитала.

Показ — по предварительной договорённости. Для оперативной организации обращайтесь напрямую.