Продается студия, 22 м²

Центр Москвы, внутри Садового кольца. 1-й Обыденский переулок — один из самых тихих и престижных уголков Хамовников, между Пречистенкой и Остоженкой. Рядом — посольства, особняки XIX века, храм Илии Обыденного.

До метро Кропоткинская — 2 минуты пешком. Вокруг вся инфраструктура золотой мили: рестораны, галереи, Пречистенские ворота, Гоголевский бульвар. При этом переулок полностью защищён от городского шума.

Инвестиционные характеристики
Высокая ликвидность
Локация внутри Садового, 2 минуты до метро, дизайнерский ремонт, площадь 22 м? — актив, который вы сможете продать без дисконта в любой момент. Спрос на такие студии со стороны инвесторов и родителей студентов стабильно высок.

Низкие расходы на содержание
Коммунальные платежи для студии заметно ниже однушки. Налог на недвижимость минимален. Экономия на эксплуатации увеличивает чистую доходность.

Идеальный формат под посуточную аренду
Центр внутри Садового даёт постоянный туристический и деловой спрос. Дизайнерский ремонт и 22 м? позволяют устанавливать ставку выше среднего по рынку. Загрузка 6575% — реалистичный показатель. Объект можно полностью передать в доверительное управление.

Не просто квартира, а инвестиционный актив
Вы покупаете не квадратные метры, а готовый денежный поток с понятной математикой и прогнозируемой доходностью.

Доходность
При цене 16 900 000 ? объект выходит на стабильную посуточную аренду:

Средняя ставка: 6 000 7 000 ?/сутки

Реалистичная загрузка: 6575%

Ежемесячный доход: 155 000 175 000 ?

Годовая доходность: 1112,4%
1 860 000 2 100 000 ? в год.

Расчёт основан на фактических данных по аналогичным студиям в районе Кропоткинской — Остоженки и текущем гостиничном спросе.

Гарантия
Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.

Только до конца марта — гарантированная доходность 10% в первый год.
Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.

С этого объекта в первый год вы получите:

1 950 000 ? в год

Не менее 150 000 ? в месяц

Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня. Мы фиксируем это нотариально.

Приглашение к просмотру
Объект доступен для показа. Свяжитесь со мной — вы увидите квартиру, оцените ремонт и получите точный расчёт арендного потока. Также предоставлю отчёт по рынку посуточной аренды в Обыденском и контакты доверительного управляющего. Этот актив начнёт приносить деньги с первой недели после покупки.