Продаем студию, 23 м²

Центр Москвы, внутри Садового кольца. Рождественский бульвар — один из самых живописных и тихих бульваров столицы, с вековыми липами, особняками и камерной атмосферой. Рядом — Сретенка, Чистопрудный бульвар, Рождественский монастырь.

До метро Трубная — 2 минуты пешком. Вся инфраструктура центра: рестораны, театры, галереи, магазины. При этом бульвар остаётся зелёным островом без транзитного шума.

Инвестиционные характеристики
Высокая ликвидность
Локация внутри Садового (фактически на Бульварном кольце), 2 минуты до метро, дизайнерский ремонт, площадь 23 м? — актив с максимальной ликвидностью. Спрос на студии в этой зоне со стороны инвесторов и родителей студентов устойчиво превышает предложение.

Низкие расходы на содержание
Коммунальные платежи для студии заметно ниже, чем для однокомнатной квартиры. Налог на недвижимость минимален. Экономия на эксплуатации напрямую увеличивает чистую доходность.

Идеальный формат под посуточную аренду
Центр Москвы внутри Садового даёт постоянный туристический и деловой спрос круглый год. Дизайнерский ремонт и локация на Рождественском бульваре позволяют устанавливать ставку выше средней по району. Реалистичная загрузка — 6575%. Объект можно полностью передать в доверительное управление.

Не просто квартира, а инвестиционный актив
Вы покупаете не квадратные метры, а готовый денежный поток с понятной математикой и прогнозируемой доходностью.

Доходность
При цене 17 500 000 ? объект выходит на стабильную посуточную аренду:

Средняя ставка: 6 500 7 500 ?/сутки

Реалистичная загрузка: 6570%

Ежемесячный доход: 170 000 190 000 ?

Годовая доходность: 1112,5%
2 040 000 2 280 000 ? в год.

Расчёт основан на фактических данных по аналогичным студиям в районе Трубной — Рождественского бульвара и текущем гостиничном спросе.

Гарантия
Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.

Только до конца марта — гарантированная доходность 10% в первый год.
Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.

С этого объекта в первый год вы получите:

1 800 000 ? в год

Не менее 150 000 ? в месяц

Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня. Мы фиксируем это нотариально.

Приглашение к просмотру
Объект доступен для показа. Свяжитесь со мной — вы увидите квартиру, оцените ремонт и получите точный расчёт арендного потока. Также предоставлю отчёт по рынку посуточной аренды на Рождественском бульваре и контакты доверительного управляющего. Этот актив начнёт приносить деньги с первой недели после покупки.