Продам студию, 35.6 м²

Продается уютная квартира на 4-м (мансардном) этаже блочного дома 2010 года постройки. Отличное состояние — выполнен косметический ремонт, можно въезжать и жить сразу.
Ключевая особенность
• Фактическая площадь: 35,6 кв.м (по документам) + 2 небольших балкона + дополнительная лестничная зона, которая по факту является частью квартиры (смотрите фото 10-12). Это дает значительно больше полезного пространства, чем указано в выписке.
• Планировка: По документам планировка квартиры в виде студии (см.фото). По факту помещение разделено гипсокартонными стенами на две полноценные изолированные комнаты и зону кухни (на фото красные линии).
! Важно: Установка таких стен не является перепланировкой и не требует согласований, внесения изменений в Росреестр. При желании вы можете перенести стены или убрать, вернув исходную конфигурацию квартиры.
Что внутри
Квартира полностью готова к проживанию:
• Кухня: Оснащена техникой — холодильник, электроплита, микроволновка, электрочайник.
• Комнаты: Имеется шкаф, удобный диван, письменный стол.
• Санузел: Совмещенный, с душевой кабиной и стиральной машиной.
Коммунальные платежи — экономия 70%
Главный козырь этой квартиры:
Оплачиваете только: электроэнергию (счетчик) + раз в полгода вывоз канализации.
Вода — своя (автономное водоснабжение) — платить за ХВС и ГВС не нужно.
Нет УК или ТСЖ: никаких ежемесячных взносов на содержание общего имущества, зарплату председателю и прочих навязанных услуг.
Юридическая чистота
• Документы готовы к сделке.
• Один взрослый собственник (продажа без детских долей и лишних согласий).
• Продажа прямая.