Продается торговое помещение, 101.9 м²

ПРОДАETСЯ ГОTОВЫЙ АРEНДHЫЙ БИЗНЕС С ФEДEРAЛЬHЫM APEHДАТОРOМ - ПУНKТОМ ВЫДАЧИ WILDВЕRRIЕS

? Рacполoжeние
• Помещениe paспoлагаeтся в ТЦ Прaга пo aдресу: г. Moсквa, Pоссошaнcкий пpoeзд, д. 3 (ЮАO, рaйoн Южноe Чеpтаново).
• ТЦ имеет 4 этажа (включая цоколь) общей площадью около 14,000 кв.м.

? Экономика проекта
• Стоимость проекта: 39.5 млн. руб.
• Месячная арендная плата (МАП): 374 тыс. руб.
• Окупаемость проекта с учетом консервативной индексации (5%): 7.5 лет или 90 МАП.

? Описание проекта
• Площадь: 102 кв. м.
• Арендатор: Вайлдберриз (не франшиза).
• Лучшая локация на этаже: угловое расположение рядом с центральной лестницей ТЦ.
• Пункт выдачи работает с 2016 года и с тех пор показывает сильные операционные и финансовые результаты.
• Из-за повышенного покупательского спроса и высокого трафика было проведено расширение площади ПВЗ с существенным увеличением арендной платы.
• Арендатор заинтересован в данном объекте и ни разу не отказывал в ежегодной индексации (за исключением пандемийного 2020 года), в т.ч. на уровне выше инфляции.
• На помещение есть спрос от других потенциальных арендаторов.
• Прямая продажа от собственника. Объект идеально подходит под стратегию пассивного дохода и роста капитализации.

? Описание ТЦ
• ТЦ Прага находится в 5-10 минутах ходьбы от станций метро «Пражская» и «Улица Академика Янгеля», на первой линии домов в окружении плотного жилого массива.
• Якорные арендаторы ТЦ обеспечивают стабильный покупательский трафик: Перекресток, Fiх Рriсе,Чижик, Светофор, Винлаб, МТС, Авито, Озон, Яндекс, Ермолино, Самолет-Плюс, салоны красоты, турагентства и т.д.
• В шаговой доступности от ТЦ проживает более 37,000 человек, тогда как в общей зоне охвата (районе Южное Чертаново) проживает более 142,000 человек.