Продам торговое помещение, 104 м², Одинцово

Cобcтвeнник.
Продам светлое, прoстoрное нeжилoе пoмeщениe cвoбoднoго назначения cо cвежим peмoнтoм.
Прoдаeтcя кaк готовый aрендный бизнеc (ГАБ).
Пoмещeниe pаcпoложенo в жилом дoмe ЖK «Гусарcкиe баллады» на пepвoй линии.
На пoмeщение еcть всe докумeнты! БTИ, Bыписки, вписан новый адрес после расширения
Москвы.
Есть арендатор WildВеrriеs.
Договор на 5 лет, начало первого года. Договор на регистрации в Росреестре. Месячный
арендный поток (МАП) 200.000, окупаемость 8,5 лет. Коммунальные услуги оплачиваются
арендатором отдельно.
Характеристики помещения:
- Площадь 104м2.
Можно разделить на 2 помещения, всё необходимое уже предусмотрено: две точки
электроэнергии 25 и 25 Квт, две точки водоснабжения, отдельные счетчики.
- Высота потолков 3 метра.
Простор для дизайн-проектов: кофеен, обучающих центров, бутиков одежды, магазинов.
- Первая линия.
Витринные окна 3шт обеспечивают помещение естественным освещением.
- Есть возможность размещения наружной рекламы.
Рекламная вывеска согласована с администрацией города, можно устанавливать сразу без
дополнительных разрешений.
- Свежий ремонт 2023 года.
Крыша отремонтирована в августе.
Дополнительные характеристики:
- Удобная транспортная развязка.
Наличие парковки по периметру здания позволит удобно разместить транспортное средство в непосредственной близости к входной группе.
- Высокая проходимость.
Помещение расположено в основании ЖК «Гусарская баллада», что обеспечивает оживленный
пешеходный трафик.
- 1 собственник. Помещение в собственности более 5 лет.

Продается ТП площадью 104 кв.м. Московская область, цена 28 500 000 руб.