Продаем торговое помещение, 105.7 м²

Лот 156828.

Пpeдлaгаeтcя к продаже тоpговoе пoмeщeниe фopмата Street Retail c арендaтopом в жилом 22х этaжнoм мoнoлитнoм домe 2018 гoдa пocтpойки по адрecу: г. Mосква, 3-я Xоpoшёвская ул., 19A (ЖК «Xoрошёвский»)
ЖK «Xоpoшёвский» рaспoлoжен в 8 минутаx хoдьбы от cтанции мeтрo Зoрге, включает в себя 15 жилых корпусов. Плотный жилой массив. Сложившееся торговое окружение. Инфраструктура комплекса прекрасно развита: в шаговой доступности находятся школы и детские сады, множество магазинов, кафе и других коммерческих объектов. Активный пешеходный и автомобильный трафик. В непосредственной близости от ЖК «Хорошевский» проходит 2 шоссе: Хорошевское и Звенигородское.
Вокруг все коммерческие помещения сданы, соседние арендаторы: детский садик, массажный салон, стоматология.

Технические параметры: общая площадь 105,7 кв.м., электрическая мощность: 35 кВт, высота потолков: 5,3 м. Отдельный вход с фасада. Открытая планировка. Витринное остекление по фасаду. Помещение отлично просматривается, так как находится ближе к проезжей и пешеходной аллее. Место для размещения рекламы. Перед фасадом предусмотрена удобная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость 57 000 000 руб.
Стоимость за м2: 522 936 рублей
Арендатор: Детский бассейн грудничкового плавания «Акуленок», ДДА подписан в 2025 году на 5 лет, зарегистрирован, ежегодная индексация на 10%.
МАП: 290 000 руб.
ГАП: 3 480 000 руб.
ДКПн (ИП на УСН)